Działka budowlana w zielonej części Wałbrzycha (Konradów), z bezterminową, ostateczną decyzją WZ oraz przygotowanymi mediami: przyłącze wody doprowadzone na teren działki i wydane warunki przyłącza prądu.

Koniecznie obejrzyj film na youtubie - kanał @filipzemier7385

Na sprzedaż działka nr 24/4 o powierzchni 1305 m² i działka nr 24/7 o powierzchni 1529 m² (269 tyś), położona w Wałbrzychu dzielnica Konradów, w rejonie ul. Baczyńskiego, tuż przy granicy administracyjnej z gminą Szczawno-Zdrój. To lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać bliżej zieleni i ciszy, a jednocześnie zachować wygodny dojazd do miasta.

Działka ma regularny kształt, co ułatwia zaplanowanie domu, ogrodu, tarasu, strefy wjazdowej oraz miejsc postojowych. W sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa i tereny zielone okolica sprzyja spokojnemu trybowi życia, spacerom i aktywności na świeżym powietrzu.

Dodatkowy atut praktyczny: działka jest częściowo ogrodzona i posiada nasadzenia, co ułatwia przyszłe zagospodarowanie terenu i daje poczucie miejsca gotowego do urządzenia , a nie surowego gruntu.

Wraz z działką sprzedawany jest udział 1/5 w działce 24/9 (droga wewnętrzna). To praktyczny element porządkujący obsługę terenu.

Co możesz tu zbudować (najważniejsze informacje z decyzji WZ)

Dla działki wydano Warunki Zabudowy pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną budynek wolnostojący.

Kluczowe parametry:
linia zabudowy: 6 m od pasa drogowego
powierzchnia zabudowy: 110 240 m² co jest istotne, bo pozwala zaprojektować zarówno bardzo popularny dom parterowy, jak i dwukondygnacyjny (parter + poddasze użytkowe), zależnie od potrzeb i wybranego projektu
kondygnacje: parter + poddasze użytkowe
wysokość budynku: ok. 6 8 m (kalenica)
dach: dwuspadowy 30 45
elewacja frontowa części mieszkalnej: ok. 13 19 m
powierzchnia biologicznie czynna: minimum 70%
miejsca postojowe: minimum 2 na terenie działki

Dlaczego działka z wydanymi Warunkami Zabudowy to dziś realna przewaga
Wielu kupujących porównuje działki po sąsiedzku i zakłada, że skoro obok stoją domy, to budowa będzie formalnością. W praktyce działka bez MPZP i bez wydanych Warunków Zabudowy bywa dziś zakupem z dużym ryzykiem bo możliwość uzyskania WZ w kolejnych latach będzie coraz mocniej zależna od nowych dokumentów planistycznych gmin.

W tej ofercie kluczowe jest to, że działka ma już wydaną i ostateczną decyzję o Warunkach Zabudowy, a nasze decyzje są bezterminowe. Co to oznacza dla kupującego?
Kupujesz działkę z potwierdzoną możliwością zabudowy i konkretnymi parametrami (zamiast nadziei , że urząd kiedyś wyda decyzję).
Unikasz scenariusza, w którym gmina ograniczy możliwość wydawania nowych WZ albo wstrzyma je do czasu uchwalenia nowych dokumentów.
Dla wielu osób to po prostu święty spokój : wiesz, co wolno zbudować i na jakich zasadach.

Warto też wiedzieć, że decyzja WZ jest przypisana do terenu, ale przy zakupie dokonuje się jej formalnego przeniesienia na nowego właściciela to standardowa procedura.

Media i infrastruktura konkretne atuty tej oferty
Woda: sprzedający wykonał sieć wodociągową (stanowi jego własność), a w ramach sprzedaży kupujący otrzymuje doprowadzone przyłącze na teren działki. To realna oszczędność czasu i mniejsze ryzyko formalno-techniczne na etapie budowy.
Prąd: wydane warunki przyłącza dla działki.
Gaz i światłowód: realna możliwość podłączenia sieci w odległości ok. 50 80 m (opcjonalnie; nie są wymagane do uzyskania pozwolenia na budowę).
Ścieki: do rozwiązania we własnym zakresie (np. przydomowa oczyszczalnia) zgodnie z przepisami i warunkami technicznymi.

Dojazd
Dostęp do drogi publicznej jest zapewniony w praktyce poprzez działkę gminną dojazd jest całoroczny, a droga ma nawierzchnię gruntową utwardzoną. Docelowo, gmina wykona asfaltową drogę połączoną ze Szczawnem-Zdrój

Klasa gruntu i formalności
Z wypisu z rejestru gruntów wynika, że działki nie obejmują gruntów najwyższych klas I III. Działka 24/4 stanowi użytek PsV, a działka 24/7 użytek RIVb. To ważne, ponieważ ewentualne formalności związane z wyłączeniem gruntów z produkcji rolnej są w przypadku niższych klas bonitacyjnych zwykle znacznie mniej problematyczne niż przy klasach I III.

Dla kogo ta działka będzie idealna
Dla osoby lub rodziny, która chce budować dom w zielonej, spokojnej części Wałbrzycha i zależy jej na bezpieczeństwie formalnym (bezterminowa WZ) oraz na realnie przygotowanych mediach, a nie obietnicach w drodze .

Zadzwoń i umów się na prezentację w terenie pokażę dojazd, przebieg przyłącza wody oraz omówimy parametry z decyzji WZ, aby łatwiej było dobrać projekt domu.