49 m | Parter | Pompa ciepła + klimatyzacja | Pełny rozkład | Wałbrzych
Parter, pełny rozkład, pompa ciepła z funkcją klimatyzacji i czynsz około 300 zł to najważniejsze atuty tego 2-pokojowego mieszkania na pograniczu Śródmieścia i Podgórza w Wałbrzychu.

Lokal ma 49 m powierzchni mieszkalnej i znajduje się na parterze dwupiętrowego, odrestaurowanego budynku z czerwonej cegły. Do mieszkania przynależy piwnica, a łączna powierzchnia nieruchomości ujawniona w księdze wieczystej wynosi 53,85 m.

To oferta dla osób, które cenią charakter starszego budownictwa, ale jednocześnie szukają wygodniejszych, współczesnych rozwiązań. W mieszkaniu mamy m.in. pompę ciepła Panasonic, elektryczne rolety, miedzianą instalację elektryczną oraz wyposażoną kuchnię. Sam budynek również przeszedł szeroki zakres remontów.

Pełny rozkład i wygodny parter
Mieszkanie ma prosty, funkcjonalny układ. Z przedpokoju prowadzą osobne wejścia do każdego pomieszczenia nie ma pokoi przechodnich.
Do dyspozycji są:
salon z aneksem kuchennym,
duży, osobny pokój,
łazienka z WC i oknem,
przedpokój.

Parter będzie praktycznym rozwiązaniem dla osób, które chcą ograniczyć codzienne chodzenie po schodach. Docenią go również rodziny z małym dzieckiem czy osoby, dla których wygodne wniesienie zakupów ma po prostu znaczenie.

Salon z wyposażonym aneksem kuchennym
Strefę dzienną tworzy salon z aneksem kuchennym. Kuchnia jest już urządzona, a meble oraz sprzęt AGD pozostają w cenie mieszkania.
Na wyposażeniu znajdują się:
płyta gazowa,
piekarnik,
lodówka,
zmywarka.
W części kuchennej zastosowano kafle na podłodze oraz na ścianie nad blatem. Pozostała część pokoju daje miejsce na wygodną sofę i stół, więc można bez problemu połączyć tutaj funkcję salonu i jadalni.

Duży, osobny pokój
Drugi pokój jest jasny i ustawny. Obecnie znajduje się w nim duży narożnik i pełni funkcję dodatkowego pokoju dziennego.
Jego metraż pozwala jednak łatwo zmienić przeznaczenie pomieszczenia. Może powstać tutaj przestronna sypialnia z dużym łóżkiem i szafą, pokój dziecka albo gabinet.

Łazienka z oknem funkcjonalna, choć w starszym standardzie
Łazienka połączona jest z WC i posiada własne okno, które zapewnia naturalne światło oraz możliwość przewietrzenia pomieszczenia.
Jest w pełni wykafelkowana i obecnie normalnie użytkowana. Ciepłą wodę zapewnia bojler elektryczny.
Warto jednak uczciwie zaznaczyć, że jej wykończenie jest starsze niż pozostałej części mieszkania. Nie wymaga natychmiastowego remontu, ale osoba oczekująca współczesnej aranżacji łazienki prawdopodobnie z czasem będzie chciała urządzić ją według własnego gustu.

Pompa ciepła Panasonic ogrzewanie i klimatyzacja w jednym
Za ogrzewanie odpowiada pompa ciepła powietrzepowietrze firmy Panasonic.
To rozwiązanie bezobsługowe nie ma konieczności dokładania opału czy obsługi pieca. Temperaturę ustawia się bezpośrednio na urządzeniu.
Według deklaracji obecnych właścicieli w miesiącach z ujemnymi temperaturami koszt ogrzewania wynosił około 300 zł miesięcznie. Faktyczne zużycie będzie oczywiście zależało od temperatury, ustawień i sposobu korzystania z mieszkania.
Latem ten sam system działa jako klimatyzacja, dlatego nie ma potrzeby montowania osobnego urządzenia chłodzącego.

Elektryczne rolety ważne szczególnie na parterze
We wszystkich oknach PCV zamontowano elektrycznie sterowane rolety.
W mieszkaniu na parterze ma to praktyczne znaczenie można w kilka sekund zapewnić sobie większą prywatność, ograniczyć światło albo zasłonić okna podczas dłuższej nieobecności.
W lokalu wykonano również miedzianą instalację elektryczną, położono gładzie, nowe panele oraz wymieniono drzwi wewnętrzne i zewnętrzne.

Odrestaurowany budynek z czerwonej cegły
Stan części wspólnych jest jednym z mocniejszych punktów tej oferty.
Elewacja z charakterystycznej czerwonej cegły została oczyszczona i odnowiona, a w budynku wykonano również:
nowy dach pokryty dachówką ceramiczną,
nowe piony elektryczne,
nowe piony gazowe,
nowe piony wodne i kanalizacyjne,
remont klatki schodowej,
wymianę okien na klatce,
nowe drzwi wejściowe,
nowy domofon.
Klatka schodowa jest wyremontowana i odmalowana.
Posesja jest zamykana bramą, natomiast budynek i klatka schodowa są objęte monitoringiem, co ogranicza swobodny dostęp osób z zewnątrz.

Czynsz około 300 zł
Czynsz administracyjny wynosi około 300 zł miesięcznie i obejmuje:
fundusz remontowy,
wynagrodzenie zarządcy,
utrzymanie części wspólnych,
zaliczkę na wodę.
Prąd i gaz rozliczane są według faktycznego zużycia.
Niewysokie stałe opłaty w połączeniu z indywidualnym sposobem ogrzewania pozwalają zachować większą kontrolę nad bieżącymi kosztami mieszkania.

Blisko uczelni, centrum i codziennej infrastruktury
Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp zarówno do centrum Wałbrzycha, jak i miejsc potrzebnych na co dzień.
Około 450 m od budynku znajduje się kampus Akademii Nauk Stosowanych oraz market Polo.
Do wałbrzyskiego Rynku jest około 1,3 km, a do Galerii Victoria około 2 km.
Bezpośrednio przy budynku znajduje się także ogólnodostępny parking.

Dla siebie albo pod wynajem
Mieszkanie może zainteresować zarówno osoby szukające lokalu na własne potrzeby, jak i kupujących rozważających wynajem.
Dla pierwszej grupy ważne będą przede wszystkim: parter, pełny rozkład, wyposażona kuchnia, pompa ciepła z klimatyzacją oraz niewysoki czynsz.
W przypadku zakupu inwestycyjnego znaczenie może mieć również położenie około 450 m od kampusu Akademii Nauk Stosowanych i nieduża odległość od centrum.
Trzeba jednocześnie brać pod uwagę starszy standard łazienki poza tym lokal nie wymaga rozpoczynania generalnego remontu przed zamieszkaniem.

49 m, dwa niezależne pokoje, wygodny parter, pompa ciepła Panasonic, klimatyzacja, elektryczne rolety, wyposażona kuchnia i odrestaurowany budynek z czerwonej cegły to konkretne argumenty, które wyróżniają tę ofertę na tle wielu mieszkań w starszym budownictwie.

Jeżeli taki zestaw cech odpowiada temu, czego szukasz, zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji mieszkania.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości