0% PROWIZJI

Inwestycyjny HIT! Bardzo wysoki parter, 32,5 m² + pomieszczenia dodatkowe, w odnowionej kamienicy Wałbrzych, ul. Katowicka

Cena: 99 000 zł
Powierzchnia: 32,5 m² + piwnica (7,64 m²) i komórka (4,42 m²). Miejsca parkingowe na zamykanym podwórku.
Piętro: Bardzo wysoki parter (bezpieczny, okna wysoko nad chodnikiem ponad 2 metry od chodnika do parapetu).
Lokalizacja: Wałbrzych, Podgórze, ul. Katowicka 3 - urokliwa, zielona, boczna enklawa Podgórza.
Rynek: Wtórny
Forma własności: Pełna własność z księgą wieczystą, bez obciążeń.
Czynsz: ok. 300 zł (w tym zimna woda i fundusz remontowy).

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na sprzedaż kompaktowe mieszkanie o powierzchni 32,5 m², zlokalizowane na bardzo wysokim parterze w pełni odrestaurowanej kamienicy przy ul. Katowickiej w Wałbrzychu. Budynek przeszedł kompletną rewitalizację elewacji oraz dachu, a wejście na klatkę zabezpieczono nową bramą z domofonem.Nieruchomość posiada ogromny potencjał inwestycyjny i aranżacyjny. Ze względu na układ okien, lokal można urządzić jako przestronną, nowoczesną kawalerkę lub funkcjonalne mieszkanie 2-pokojowe (salon z częścią jadalnianą + sypialnia).
Do mieszkania przynależy również duża piwnica (7,64 m²) oraz zewnętrzna komórka lokatorska (4,42 m²).

BUDYNEK:
Budynek przedwojenny, po kapitalnej rewitalizacji. Ocieplony, z nową elewacją. Dach i rynny po wymianie. Nowe okna na klatce schodowej. Nowa brama wejściowa z domofonem. Klatka schodowa czysta, przewidziana do odświeżenia. Wjazd na podwórko zabezpieczony bramą na pilota. Liczne miejsca parkingowe na podwórku i bezpośrednio pod budynkiem.

STAN TECHNICZNY IDEALNA BAZA POD REMONT:
Mieszkanie jest przygotowane do kapitalnego remontu, co pozwala na aranżację wnętrza od zera, według własnego projektu:
Ściany: Tynki zostały już skute oszczędzasz czas i wysokie koszty prac rozbiórkowych oraz wywozu gruzu! Ściany są oczyszczone i przygotowane bezpośrednio pod położenie nowych tynków lub płyt gipsowo-kartonowych.
Okna i drzwi: Okna starego typu (drewniane) oraz drzwi wejściowe kwalifikują się do wymiany.
Instalacje: Do własnej aranżacji i wymiany (elektryczna, wodno-kanalizacyjna).
Ogrzewanie: Możliwość zastosowania nowoczesnego ogrzewania gazowego lub ekonomicznego ogrzewania elektrycznego/podczerwieni. Gaz jest doprowadzony do budynku.
DOTACJE: Istnieje możliwość uzyskania wysokiej dotacji z miejskiego programu Ciepłe Mieszkanie zarówno na wykonanie nowej instalacji grzewczej (np. montaż pieca gazowego z kaloryferami), jak i na wymianę starych okien oraz drzwi zewnętrznych.
Szczegóły programu: [1]

LOKALIZACJA:
Mieszkanie znajduje się w zielonej i spokojnej części dzielnicy Podgórze. Ulica Katowicka to obecnie jedna z najczystszych, najspokojniejszych i najbardziej zielonych części Podgórza idealna do bezpiecznego i komfortowego życia, a dzięki bliskości szlaków stanowi również świetne miejsce pod wynajem turystyczny.
Odległość od centrum: 3 km.
Komunikacja: Przystanki autobusowe w bezpośrednim sąsiedztwie. Bliskość drogi krajowej nr 35.
Kolej: Kilka minut spacerem do stacji kolejowej Wałbrzych Podgórze (wygodne i szybkie połączenia m.in. w kierunku Wrocławia).
Infrastruktura: W pobliżu sklepy spożywcze, piekarnia, punkty usługowe.
Rekreacja: Bliskość szlaków turystycznych (m.in. Góra Borowa) idealne miejsce dla osób ceniących ciszę i naturę.

DLA KOGO?
Dla inwestora (Flip / Wynajem długo- i krótkoterminowy): Super niski próg wejścia, brak kosztów związanych ze skuwaniem tynków i czyszczeniem lokalu. Mieszkanie posiada oficjalny operat szacunkowy z 2026 r. na kwotę 98 000 zł, co w pełni potwierdza atrakcyjność ceny ofertowej. Wysoka stopa zwrotu po wykończeniu.
Dla prywatnego nabywcy / Na start: Idealne jako pierwsze mieszkanie. Możliwość zrobienia wszystkiego pod siebie .

KONTAKT:
Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację nieruchomości.
Biura nieruchomości zapraszam z klientem.

BN Wellhouse
Tel: