Jesteś tutaj:
Strona Główna
Mieszkania
sprzedaż
dolnośląskie
Wałbrzych
Mieszkanie 38,30 m² - sprzedaż

Mieszkanie Wałbrzych

Śródmieście, Wałbrzych, dolnośląskie

164 000 zł
38,30 m²
4 281,98 zł/m²

Zdjęcie

Krzysztof Waczyń...

Skontaktuj się

Mieszkanie Wałbrzych

Śródmieście, Wałbrzych, dolnośląskie

zaktualizowane:
26 czerwca 2026

1/15

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

164 000 zł

38,30 m²

4 281,98 zł/m²

Mieszkanie Wałbrzych

Zaktualizowane: 26 czerwca 2026

164 000 zł 38,30 m² 4 281,98 zł/m²

Piętro:
1/2

Liczba pokoi:
2

Rok budowy:
1920

Miejsce parkingowe:
parking publiczny / na ulicy

Stan mieszkania:
do remontu

Zobacz na mapie

Piętro:

1/2

Liczba pokoi:

Rok budowy:

1920

Miejsce parkingowe:

parking publiczny / na ulicy

Stan mieszkania:

do remontu

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: mieszkanie na sprzedaż
Cena: 164 000 zł (4 281,98 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępne: natychmiast
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka mieszkania: 38,30 m², 2 pokoje; stan: do remontu
instalacje: do wymiany; okna: plastikowe
Budynek: kamienica; rok budowy: 1920 (blok w starym budownictwie)
technika budowy: tradycyjna/cegła
Rozkład mieszkania: piętro 1/2, jednostronne, środkowe, jednopoziomowe
Powierzchnia dodatkowa: piwnica 7,80 m²
Czynsz: 196 zł

Wyposażenie: mieszkanie umeblowane, płyta gazowa / elektryczna, piekarnik, lodówka
Kuchnia: bez okna
Łazienka: oddzielne WC

Media: gaz; ogrzewanie: piec
opomiarowanie wody
Internet, telefon, telewizja kablowa
Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie
Bezpieczeństwo: domofon/wideofon
Miejsce parkingowe: parking publiczny / na ulicy

Źródło: biuro nieruchomości: Złoty Klucz Nieruchomości, zaktualizowane: 26.06.2026
numer ogłoszenia: 171

Lokalizacja

Adres: Śródmieście, Wałbrzych, dolnośląskie
Otoczenie: osiedle bloków mieszkalnych, obiekty handlowo-usługowe, łąka, las, góry
cicho (spokojna okolica)

Opis nieruchomości

3 minuty od uczelni (PWSZ). Gotowy projekt inwestycyjny: 2 pokoje, odnowiona kamienica, czynsz 195 zł

Szukasz nieruchomości z wysoką stopą zwrotu (ROI), zlokalizowanej w bezpośrednim sąsiedztwie bazy studenckiej? Cenisz oferty, gdzie najtrudniejsze i najdroższe prace budowlane budynku zostały już wykonane przez Wspólnotę, a cena lokalu pozwala na maksymalne wymuszenie wzrostu wartości nieruchomości (flipping / rent-to-rent)?

To zlokalizowane na wygodnym 1. piętrze, 2-pokojowe mieszkanie w Śródmieściu Wałbrzycha, położone zaledwie kilkaset metrów od budynków dydaktycznych Akademii Nauk Stosowanych (dawne PWSZ), to idealny surowiec inwestycyjny.

Mieszkanie o powierzchni użytkowej 38,30 m (całkowity metraż w KW z dwiema piwnicami to aż 46,10 m) mieści się w kamienicy, która przeszła pełną rewitalizację techniczną. Inwestując tutaj, nie ponosisz ryzyka nagłych, wysokich składek na remonty generalne obiektu:
Budynek posiada całkowicie nowy dach oraz nową, ocieploną elewację.
Klatka schodowa została w pełni wyremontowana, wyposażona w nowe okna, drzwi wejściowe z domofonem oraz całodobowy system monitoringu.
Wszystkie piony instalacyjne (w tym piony wodno-kanalizacyjne, pion gazowy i główne linie elektryczne) zostały wymienione na nowe i doprowadzone do lokalu.
Lokal jest przygotowany do kapitalnego remontu, co pozwala na bezkompromisowe wdrożenie optymalnego układu funkcjonalnego pod wynajem długo- lub krótkoterminowy. W lokalu zamontowano już nowe okna PCV, co obniża koszty startowe.
Projekt zakłada stworzenie bezkolizyjnego dwupaku dla studentów:
Pokój nr 1 (Sypialnia studencka A): Przestronny, jasny pokój z dużym oknem wychodzącym na spokojną okolicę. Gabaryty pomieszczenia pozwalają na bezproblemowe zaaranżowanie strefy sypialnianej (łóżko), strefy nauki (biurko, regały) oraz pojemnej szafy dla pierwszego najemcy.
Pokój nr 2 (Sypialnia studencka B): Drugi, całkowicie niezależny pokój o regularnym kształcie, gwarantujący identyczny standard i prywatność drugiemu lokatorowi. Oddzielne wejścia do pokoi to klucz do maksymalizacji stawki czynszu za pokój.
Oddzielna kuchnia (Strefa wspólna): Obecnie znajduje się w niej kabina prysznicowa. Docelowy projekt inwestycyjny zakłada usunięcie prysznica i przeniesienie go do nowej łazienki. W ten sposób zyskujesz pełnowymiarową, ergonomiczną przestrzeń na nowoczesny aneks kuchenny ze wspólnym stołem jadalnianym dla studentów.
Wewnętrzna łazienka z WC (Nowa adaptacja): Mieszkanie posiada bezpośredni dostęp do nowego pionu kanalizacyjnego wewnątrz lokalu. Pozwala to na bezproblemowe wydzielenie nowoczesnej, kompaktowej łazienki z kabiną typu Walk-in, umywalką oraz toaletą w obrębie mieszkania. Dotychczasowe WC na korytarzu można zaadaptować jako komórkę lokatorską na chemię lub sprzęt do sprzątania.

Dwie przynależne piwnice (4 m i 3,8 m): Wpisane w Księgę Wieczystą dwie niezależne piwnice dają łącznie blisko 8 m powierzchni. Dla inwestora to idealne zaplecze techniczne do magazynowania materiałów wykończeniowych, zapasowych mebli czy sprzętu AGD.
Dostęp do wspólnego strychu: Przestronne poddasze budynku, które służy jako bezpieczna suszarnia dla mieszkańców dzięki temu najemcy nie zagracają przestrzeni pokojów suszarkami z praniem.

Stałe koszty utrzymania nieruchomości są rynkowym ewenementem czynsz administracyjny wynosi zaledwie 195 zł (w tym fundusz remontowy, opłaty zarządcy i zaliczka na wodę). Przy zmianie instalacji wewnętrznej (ogrzewanie piecem kaflowym do likwidacji) idealnym rozwiązaniem pod wynajem jest montaż bezobsługowych, sterowanych smartfonem paneli na podczerwień lub energooszczędnych grzejników akumulacyjnych, co pozwala rozliczać media bezpośrednio z lokatorami.

Lokalizacja w Śródmieściu gwarantuje pełne obłożenie: uczelnia ANS (PWSZ) znajduje się w odległości 100m czyli krótkiego spaceru, podobnie jak Rynek, market Polo, apteki, przychodnia oraz przystanki autobusowe. Dodatkowo, bliskość Parku Sobieskiego z tężnią solankową i wieżą widokową czyni ofertę atrakcyjną także w sezonie letnim dla ruchu turystycznego. Pod budynkiem znajduje się bezpieczny parking z monitoringiem miejskim/klatkowym.

Zbuduj bezpieczny portfel rentierski w oparciu o nieruchomość o niskim progu wejścia i minimalnych kosztach stałych. Zadzwoń i umów się na prezentację, by na własne oczy ocenić potencjał tej inwestycji!

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości

Agent

Krzysztof Waczyński

723 453...

723 453 276

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Krzysztof Waczyński

723 453...

723 453 276

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Krzysztof Waczyński

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Krzysztof Waczyński

723 453...

723 453 276

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości