Jeśli szukasz przestronnego mieszkania z własnym ogrodem w spokojnej, zielonej okolicy ta oferta jest dla Ciebie. Nieruchomość o powierzchni 71,76 m² mieści się na parterze bardzo zadbanej kamienicy z 1930 roku. To idealne miejsce dla rodziny, pary lub inwestora łączące komfort życia w otoczeniu natury z doskonałym dostępem do komunikacji miejskiej i pełnej infrastruktury.

Atuty mieszkania
- dwa przestronne, wysokie pokoje, które dzięki ponadstandardowej wysokości sufitów dają poczucie swobody i światła,
- osobna kuchnia, funkcjonalny przedpokój oraz dodatkowe pomieszczenie gospodarcze,
- łazienka, która przeszła gruntowny remont w zeszłym roku,
- piwnica w części piwnicznej sprzedający korzysta z trzech pomieszczeń (części wspólne budynku, nieobjęte odrębnym prawem własności)
- prywatny balkon z bezpośrednim zejściem do ogrodu,
- ogrzewanie i woda użytkowa głównie przy użyciu pieca gazowego (piec dwufunkcyjny)
- jako alternatywa do pieca gazowego - w piwnicy znajduje się kocioł stałopalny (na węgiel lub drzewo) bezpieczeństwo i elastyczność,
- stan mieszkania pozwalający na komfortowe wprowadzenie się bez dodatkowych nakładów finansowych.
- mieszkanie położone od zachodu i południa, pięknie doświetlone przez cały dzień.

Przestrzeń wokół budynku
Ogromnym atutem nieruchomości jest 4 493 m² ogrodzonego terenu wspólnego, na który wjeżdża się przez bramę otwieraną na pilota. Istnieje możliwość dodatkowego zagospodarowania części działki (po uzgodnieniu ze wspólnotą) pod dodatkowe własne cele, np. ogródek warzywny, szklarnie, altana, miejsce na basen, trampolinę itp. Cały teren jest zadbany i zapewnia mieszkańcom spokój oraz prywatność.

W cenie sprzedawanego mieszkania wchodzi garaż - typu blaszak oraz własne miejsce parkingowe.

Sprzedający zaaranżował fragment wspólnego ogrodu (część wspólna nieruchomości), którą starannie zagospodarował znajdują się tam nasadzenia, zieleń, miejsce na grilla i ognisko. To wyjątkowa przestrzeń do spędzania czasu z rodziną i przyjaciółmi, a dzięki prywatnemu zejściu z balkonu można korzystać z niej bezpośrednio z mieszkania.

Sąsiedztwo i wspólnota
W budynku znajduje się tylko 5 mieszkań, z czego 4 są zamieszkałe. Mieszkańcy to głównie młode rodziny, w tym z dziećmi atmosfera sprzyja sąsiedzkiej współpracy i poczuciu bezpieczeństwa.

Kupując to mieszkanie, nabywasz nie tylko lokal, ale również udział w nieruchomości wspólnej, obejmującej m.in.:
- działkę gruntu o powierzchni 4 493 m², ogrodzoną, z bramą na pilota i miejscami do parkowania oraz rekreacji,
- pomieszczenia wspólne budynku, w tym: strych, piwnice, klatkę schodową,
- infrastrukturę otoczenia, w tym przestrzenie zielone i dostępne do wspólnego zagospodarowania (np. ogródek, altana, miejsce do grillowania).

Zgodnie z przepisami, każdy właściciel lokalu niezależnie od wysokości posiadanego udziału ma prawo do swobodnego i niezakłóconego korzystania z całej nieruchomości wspólnej, o ile nie ogranicza praw pozostałych współwłaścicieli.

W praktyce oznacza to:
- pełny dostęp do całego ogrodu, strychu, piwnic i infrastruktury wspólnej,
- możliwość zagospodarowania fragmentu terenu wspólnego na własne potrzeby (np. rekreacyjne, ogrodnicze),
- wpływ na decyzje wspólnoty m.in. dotyczące remontów, inwestycji i sposobu korzystania z nieruchomości.

Wspólnota mieszkaniowa działa aktywnie, z poszanowaniem interesów każdego właściciela co zapewnia przejrzystość i możliwość elastycznego użytkowania nieruchomości przez wszystkich mieszkańców.

Wspólnota jest zarządzana przez firmę SIDOM stabilnego zarządcę nieruchomości. Regularnie odkładane są środki na planowany remont dachu, a wspólnota nie posiada żadnych kredytów ani zadłużeń.

Budynek jest posadowiony wysoko nawet podczas powodzi w 2024 roku piwnice pozostały całkowicie suche, co świadczy o bezpieczeństwie lokalizacji.

Lokalizacja Rusinowa
Dzielnica Rusinowa to spokojna i zielona część Wałbrzycha, szczególnie ceniona przez rodziny i osoby poszukujące wytchnienia od miejskiego zgiełku.

Jednocześnie okolica oferuje pełen komfort codziennego życia:
Komunikacja 3 minuty pieszo do pętli autobusowej (linie 4 i 5) z kursami co 15 minut. Do centrum Wałbrzycha można dotrzeć w 15 minut, a także wygodnie dojechać do Jedliny-Zdroju, Głuszycy czy Walimia.

Sklepy i usługi w najbliższym otoczeniu kilka sklepów (ABC, osiedlowe, punkty handlowe na osiedlu górniczym), apteka przy pętli, a w odległości spaceru nowo budowany market Dino oraz stacja Orlen z nowoczesną myjnią.

Przychodnia NZOZ Hausman renomowana placówka z lekarzami różnych specjalizacji tuż za płotem. To ogromna wygoda dla rodzin z dziećmi, seniorów i osób dbających o zdrowie.

Edukacja w pobliżu Zespół Szkół nr 7 przy ul. Kłodzkiej oraz inne szkoły średnie i branżowe.

Rekreacja i zieleń Park Rusinowa, pobliski las z trasami spacerowymi, a w dalszej odległości atrakcje regionu: Zamek Książ, Jezioro Bystrzyckie, Góry Sowie.

Atuty inwestycyjne
Bliskość Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (9 minut samochodem) sprawia, że mieszkanie doskonale sprawdzi się również jako inwestycja pod wynajem dla osób pracujących w regionie. Połączenie dobrego skomunikowania, spokojnego otoczenia i dostępu do terenów zielonych to cechy, które zwiększają atrakcyjność tej lokalizacji.

To mieszkanie łączy w sobie wszystko, czego można oczekiwać od komfortowego domu:
- przestronne i jasne wnętrza,
- ogród z miejscem do rekreacji,
- bezpieczeństwo i duża ilość miejsc parkingowych,
- spokojne sąsiedztwo,
- bliskość natury i jednocześnie pełnej infrastruktury miejskiej.

To propozycja zarówno dla rodzin z dziećmi, par, jak i inwestorów. Rzadko spotyka się nieruchomości, które oferują tak wiele udogodnień jednocześnie dlatego ta oferta to prawdziwa okazja dla osób, które szukają miejsca na lata.
Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację. Zobacz osobiście, jak wyjątkowe jest to mieszkanie!