Powierzchnia piwnicy w cenie a nie ujęta w pow. nieruchomości!

Jeśli szukasz opłacalnej i fascynującej inwestycji lub przestronnego mieszkania dla siebie i swojej rodziny, mamy dla Ciebie niezwykle atrakcyjną propozycję.

Opis Nieruchomości: Ta nieruchomość to prawdziwa perełka. Może stanowić gotowy gotowiec inwestycyjny lub zostać przekształcona w urokliwe mieszkanie dostosowane do Twoich potrzeb. Każdy detal nieruchomości może być dostosowany według Twojego gustu.

Znakomita Okazja Inwestycyjna: Zakup gotowca inwestycyjnego to doskonała strategia pomnażania kapitału oraz osiągania stabilnych zysków. Nasza oferta to kompleksowe rozwiązanie dla inwestorów, którzy preferują gotowe projekty, nie angażując się w proces budowlany i administracyjny.

Aktualnie wszystkie cztery pokoje są wynajęte przez osoby pracujące, a całkowity roczny przychód z najmu wynosi około 41 000 złotych + media.

Każdy pokój jest wynajmowany przez jedną osobę, a istnieje potencjał podwojenia przychodu poprzez wynajmowanie pojedynczych pokoi większej liczbie osób. Nabywca przejmuje aktualne umowy najmu, które można wypowiedzieć z jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia.

Istnieje możliwość zmiany sposobu wynajmu na kwatery pracownicze, co może zwiększyć przychód do 62 400 zł (650 zł/miesięcznie za każde łóżko).

Perspektywy Rozwoju: Cena za metr kwadratowy mieszkania w Wałbrzychu stale rośnie, przewyższając wskaźnik inflacji. Miasto staje się coraz bardziej atrakcyjne dla mieszkańców i inwestorów, co dodatkowo wzmacnia perspektywy inwestycyjne.

Lokalizacja: Nieruchomość znajduje się w trzypiętrowej kamienicy przy ul. Władysława Orkana 12 w Wałbrzychu. Budynek jest położony zaledwie 15 minut drogi od Wałbrzyskiej Strefy Ekonomicznej, w której działa wiele firm i zakładów (około 1,5 km). To idealne otoczenie dla kontynuacji wynajmu pokoi pracownikom z okolicy. Bliskość przystanku autobusowego umożliwia swobodne poruszanie się po całym Wałbrzychu.

Szczegóły Mieszkania: Mieszkanie znajduje się na wysokim piętrze kamienicy. Posiada powierzchnię 68,74 m², podzieloną na 4 niezależne pokoje, z możliwością ich indywidualnego zamknięcia. Każdy pokój jest kompletnie umeblowany, wyposażony w rozkładane sofy, szafy dwu- lub trzydrzwiowe, biurko z krzesłem oraz komodę. Kuchnia jest w pełni wyposażona (zmywarka, naczynia, płyta grzewcza, lodówka itp.). Mieszkanie zostało wykończone w 2021 roku i cały czas generuje dochód. Instalacja elektryczna została wymieniona na nową, a wnętrza są idealnie przystosowane do długoterminowego najmu. Istnieje możliwość zmiany aranżacji ścian wewnętrznych wykonanych z lekkiej konstrukcji wypełnionej wełną.

Ogrzewanie:

W każdym pokoju znajduje się grzejnik z instalacji na paliwo stałe oraz grzejnik olejowy elektryczny.
Bardzo wydajny piec akumulacyjny 2kW, który ładuje się tylko w czasie tańszej taryfy na G12.
Piec na paliwo stałe (np. węgiel, drewno) z instalacją rozprowadzoną po całej nieruchomości, uruchamiany tylko gdy temperatura na zewnątrz spada poniżej -10 stopni Celsjusza.
Dodatkowe Atuty: Do mieszkania przynależy duża piwnica, którą można zagospodarować według własnych potrzeb.

Zapraszamy na Prezentację: Jeżeli jesteś zainteresowany tą wyjątkową inwestycją lub komfortowym mieszkaniem, serdecznie zapraszamy do kontaktu w celu umówienia się na prezentację. To doskonała okazja, której nie możesz przegapić!

Nieruchomość sprzedawana w ramach prowadzonej działalności - cena brutto obejmuje 8% VAT.

Dane techniczne:

Powierzchnia: 68,74 m²
Ogrzewanie: elektryczne
Piętro: parter/3
Czynsz: 438 zł
Stan wykończenia: do zamieszkania
Rynek: wtórny
Forma własności: pełna własność
Dostępne od: brak informacji
Typ ogłoszeniodawcy: prywatny
Informacje dodatkowe: piwnica