61,17 m do własnej aranżacji | Odrestaurowana kamienica | 150 m od Rynku | Wałbrzych Śródmieście

Są mieszkania, które kupuje się dla gotowego wnętrza. Są też takie, które kupuje się dla przestrzeni, lokalizacji i możliwości stworzenia czegoś naprawdę własnego.
To mieszkanie zdecydowanie należy do tej drugiej kategorii.

Na sprzedaż oferujemy 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 61,17 m, położone na 3. piętrze odrestaurowanej kamienicy przy ul. Kościelnej w wałbrzyskim Śródmieściu. Do Rynku jest stąd zaledwie około 150 metrów.
Do mieszkania przynależy również piwnica o powierzchni 7,20 m, wpisana do księgi wieczystej. Łączna powierzchnia nieruchomości wraz z piwnicą wynosi 68,37 m.
To propozycja dla kogoś, kto nie chce płacić za cudzy remont i cudze pomysły aranżacyjne. Tutaj można zacząć od początku i urządzić wnętrze dokładnie tak, jak się chce.

Kamienica, która ma za sobą najważniejsze remonty
Kupując mieszkanie w starszym budynku, zwykle pierwsze pytanie brzmi: A co z kamienicą?.
Tutaj odpowiedź jest dużym plusem tej oferty.
Budynek przeszedł gruntowny remont. Wykonano m.in.:
nową elewację z odrestaurowanym tynkiem,
nowy dach pokryty dachówką,
wymianę okien na klatce schodowej,
montaż nowych drzwi wejściowych,
nowe piony gazowe, wodne i kanalizacyjne,
nowe przyłącze elektryczne,
nowe skrzynki i liczniki na klatce schodowej.
Kamienica jest niewielka i kameralna w klatce znajduje się zaledwie 7 lokali.
Dodatkowym atutem jest to, że nad mieszkaniem znajduje się już tylko strych. Nie ma sąsiadów nad głową, co dla wielu osób będzie sporą zaletą.

61 m, które daje sporo możliwości
Mieszkanie wymaga kapitalnego remontu, ale właśnie w tym tkwi jego największy potencjał.
Nie trzeba dopasowywać się do świeżo położonych paneli, przypadkowej kuchni czy łazienki urządzonej przez poprzedniego właściciela. Można od początku zaplanować instalacje, ogrzewanie, kolorystykę i cały charakter mieszkania.
A metraż 61,17 m przy dwóch dużych pokojach daje naprawdę dużo swobody.
Po wejściu do mieszkania znajdujemy się w przedpokoju, z którego prowadzą wejścia do kuchni, łazienki oraz części mieszkalnej.
Kuchnia jest osobna, jasna i bardzo przestronna. Bez problemu można zaplanować tutaj pełną zabudowę kuchenną oraz miejsce na stół. Obecnie znajduje się w niej piec centralnego ogrzewania na węgiel.
Łazienka z WC jest osobnym pomieszczeniem i pozwala na stworzenie nowoczesnej, wygodnej przestrzeni. Aktualnie znajduje się w niej starszy piec gazowy dwufunkcyjny.
Dalej przechodzimy do pierwszego z dwóch dużych pokoi.
I tutaj pojawia się detal, który wyróżnia to mieszkanie spośród wielu innych ofert w Śródmieściu kominek.
Może stać się centralnym punktem przyszłego salonu. Wieczorem sofa, miękkie światło, ogień w kominku i widok charakterystycznych kamienic Śródmieścia właśnie takie elementy budują klimat mieszkania, którego trudno szukać w nowym budownictwie.
Drugi pokój znajduje się w głębi lokalu. Jest duży, ustawny i idealnie nadaje się na przestronną sypialnię, choć przy innym pomyśle może pełnić również funkcję gabinetu czy pokoju dziecka.
Remont po swojemu, bez udawania, że go nie ma
Nie będziemy przekonywać, że wystarczy odmalować ściany i wstawić meble.

Mieszkanie wymaga kapitalnego remontu.
I warto powiedzieć to wprost.
W lokalu znajdują się cztery stare, drewniane okna wymagające wymiany, a instalacja elektryczna powinna zostać zmodernizowana.
Obecny system ogrzewania obejmuje piec C.O. na węgiel znajdujący się w kuchni, starszy piec gazowy dwufunkcyjny oraz kominek.
To jednak daje nowemu właścicielowi możliwość uporządkowania całego systemu od początku i przejścia na nowoczesne ogrzewanie gazowe.
Dużym ułatwieniem jest fakt, że do mieszkania doprowadzony został nowy pion gazowy, wykonany przy remoncie budynku.

Koszty utrzymania pozostają rozsądne
Przy powierzchni ponad 61 m miesięczne opłaty administracyjne są stosunkowo niewielkie.
Czynsz wynosi około 425 zł i obejmuje m.in.:
fundusz remontowy,
wynagrodzenie zarządcy,
utrzymanie części wspólnych,
zaliczkę na zimną wodę.
Prąd, gaz oraz opłata za odpady rozliczane są osobno.

Za budynkiem znajdują się również miejsca parkingowe dla mieszkańców, co w ścisłym Śródmieściu jest istotnym udogodnieniem.
150 metrów od Rynku, a kilka minut od zieleni
Ul. Kościelna to lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać naprawdę blisko centrum.
Do wałbrzyskiego Rynku jest około 150 metrów.
W pobliżu znajdują się sklepy, Biedronka, apteki, banki, urzędy, punkty usługowe, restauracje i komunikacja miejska. Większość codziennych spraw można załatwić pieszo.
Jednocześnie nie trzeba rezygnować z zieleni.
Około 300 metrów od budynku znajduje się Park Sobieskiego jedno z najbardziej charakterystycznych miejsc rekreacyjnych Wałbrzycha. Można stąd dojść do Harcówki oraz nowej wieży widokowej, a sam park świetnie sprawdza się na codzienny spacer, jogging czy chwilę odpoczynku od miasta.
To właśnie połączenie miejskiego życia z terenami rekreacyjnymi jest jednym z największych atutów tej części Wałbrzycha.

Dla kogo?
To mieszkanie szczególnie dobrze sprawdzi się dla osoby, która:
chce stworzyć wnętrze od podstaw według własnego projektu,
szuka dużego, dwupokojowego mieszkania w kamienicy,
ceni klimat starszej zabudowy, wysokie pomieszczenia i kominek,
chce mieszkać kilka minut pieszo od Rynku,
szuka nieruchomości inwestycyjnej do remontu i dalszej odsprzedaży lub wynajmu.

Największym atutem tej oferty jest połączenie rzeczy, których rzadko udaje się znaleźć w jednym miejscu:
duży metraż, gruntownie wyremontowana kamienica, kameralna wspólnota, kominek, bliskość Rynku i pełna swoboda aranżacji wnętrza.
Mieszkanie nie udaje gotowego apartamentu.
Daje za to coś innego dobrą bazę, świetną lokalizację i możliwość stworzenia wnętrza dokładnie po swojemu.

Jeżeli właśnie takiej nieruchomości szukasz, zadzwoń i umów się na prezentację. Na żywo najlepiej widać, jak duży potencjał kryje te 61 m.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości