38,30 m | 2 niezależne pokoje | 100 m od ANS | Czynsz 195 zł | 1. piętro

Jeżeli szukasz mieszkania do remontu z myślą o wynajmie, tutaj najważniejsze argumenty są bardzo konkretne: około 100 m do Akademii Nauk Stosowanych, dwa niezależne pokoje, 1. piętro, czynsz administracyjny 195 zł oraz kamienica po szerokiej modernizacji.

Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni użytkowej 38,30 m, położone w Śródmieściu Wałbrzycha. Lokal wymaga kapitalnego remontu, dlatego oferta jest skierowana przede wszystkim do kupującego, który chce sam zaplanować standard i układ pod własne potrzeby lub przyszły wynajem.
Do mieszkania przynależą dwie piwnice o powierzchni 4 m i 3,8 m. Łączna powierzchnia nieruchomości ujawniona w księdze wieczystej wynosi 46,10 m.

Dwa niezależne pokoje układ, który daje możliwości
Najważniejszą cechą mieszkania są dwa oddzielne pokoje. Przy wynajmie pozwala to zapewnić każdemu najemcy własną przestrzeń, bez konieczności przechodzenia przez pokój drugiej osoby.
Oba pomieszczenia mają regularne kształty i dają możliwość urządzenia w nich miejsca do spania, przechowywania oraz pracy lub nauki.
Taki układ może sprawdzić się nie tylko przy najmie dla studentów. Mieszkanie można również urządzić jako klasyczne dwa pokoje dla singla lub pary, która potrzebuje dodatkowego gabinetu.

Kuchnia i łazienka tutaj potrzebna jest zmiana obecnego układu
Mieszkanie wymaga remontu również pod względem funkcjonalnym.
Obecnie kabina prysznicowa znajduje się w kuchni, natomiast WC zlokalizowane jest poza główną częścią mieszkania.
Docelowo można rozważyć przeniesienie prysznica i wydzielenie łazienki z WC wewnątrz lokalu. W mieszkaniu znajduje się dostęp do nowego pionu kanalizacyjnego, co daje techniczną bazę do zaprojektowania takiego rozwiązania.
Konkretne wykonanie przyszłego układu powinno oczywiście zostać poprzedzone odpowiednim projektem i sprawdzeniem możliwości technicznych.
Po przeniesieniu funkcji łazienki obecna kuchnia może zostać przeznaczona w całości na zabudowę kuchenną oraz niewielką część wspólną.
Dotychczasowe WC może natomiast zyskać inną funkcję, np. dodatkowego miejsca do przechowywania zależnie od przyjętego projektu.

Kapitalny remont, ale nowe okna są już zamontowane
Stan lokalu trzeba ocenić jasno: mieszkanie wymaga kapitalnego remontu.
Daje to możliwość wykonania instalacji i wykończenia od początku, ale oznacza również konieczność uwzględnienia odpowiedniego budżetu inwestycyjnego.
Jednocześnie w lokalu zamontowano już nowe okna PCV, więc ten element nie wymaga ponownego ponoszenia kosztów.
Obecne ogrzewanie stanowi piec kaflowy. Przy remoncie kupujący może zaplanować nowy sposób ogrzewania zgodnie ze swoimi potrzebami i możliwościami technicznymi lokalu.

Kamienica po szerokim zakresie remontów
W przypadku nieruchomości do remontu stan samego budynku ma szczególne znaczenie. Tutaj duża część prac dotyczących części wspólnych została już wykonana.
Kamienica przeszła modernizację obejmującą m.in.:
nowy dach,
nową, ocieploną elewację,
remont klatki schodowej,
nowe okna na klatce,
nowe drzwi wejściowe z domofonem,
monitoring,
nowe piony wodno-kanalizacyjne,
nowy pion gazowy,
nowe główne linie elektryczne doprowadzone do lokalu.
To istotna różnica w stosunku do mieszkania do remontu znajdującego się w budynku, w którym podobne prace dopiero czekają wspólnotę.

Dwie piwnice i dostęp do strychu
Do lokalu przynależą dwie piwnice: 4 m oraz 3,8 m, obie ujawnione w księdze wieczystej.
Łącznie daje to 7,8 m dodatkowej powierzchni na rowery, narzędzia, rzeczy sezonowe czy wyposażenie związane z mieszkaniem.
Mieszkańcy mają również dostęp do wspólnego strychu wykorzystywanego m.in. jako suszarnia.

Czynsz administracyjny tylko 195 zł
Jednym z najmocniejszych argumentów inwestycyjnych są niskie koszty stałe.
Czynsz administracyjny wynosi obecnie 195 zł miesięcznie i obejmuje:
fundusz remontowy,
wynagrodzenie zarządcy,
zaliczkę na wodę.
Pozostałe media rozliczane są osobno.
Przy mieszkaniu przeznaczonym pod wynajem niewysoka część stała kosztów może mieć istotne znaczenie dla późniejszej rentowności, choć jej rzeczywisty poziom będzie oczywiście zależał również od kosztu zakupu, remontu, przyszłej stawki najmu i wydatków eksploatacyjnych.

Około 100 m od Akademii Nauk Stosowanych
Lokalizacja jest jednym z głównych powodów, dla których warto rozważyć tę nieruchomość pod kątem wynajmu.
Budynki Akademii Nauk Stosowanych, dawnej PWSZ, znajdują się w odległości około 100 m od mieszkania.
W pobliżu są również:
Rynek,
market Polo,
apteki,
przychodnia,
przystanki autobusowe.
Niedaleko znajduje się także Park Sobieskiego z terenami spacerowymi, tężnią oraz wieżą widokową.
Pod budynkiem dostępny jest parking, a teren znajduje się w zasięgu monitoringu.

Dla kogo?
To oferta przede wszystkim dla kupującego, który świadomie szuka mieszkania do kapitalnego remontu i chce sam zdecydować o jego docelowym standardzie.
Pod kątem inwestycyjnym największe znaczenie mają tutaj dwa niezależne pokoje, około 100 m do uczelni, czynsz 195 zł, 1. piętro oraz kamienica po przeprowadzonych remontach.
Z kolei dwie piwnice, nowe okna PCV i dostęp do nowych pionów instalacyjnych ograniczają część prac i dają dodatkowe zaplecze podczas przyszłego użytkowania nieruchomości.

Nie jest to gotowy produkt inwestycyjny lokal wymaga remontu i zmiany obecnego układu łazienki. Dla osoby, która właśnie takiej nieruchomości szuka, może to jednak być dobra baza do stworzenia mieszkania według własnego projektu.

Jeżeli chcesz zobaczyć lokal i na miejscu ocenić jego układ oraz zakres potrzebnych prac, zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości