72,58 m | 3 osobne pokoje | 100 m od Rynku | Parking dla mieszkańców | Wałbrzych

Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 72,58 m, położone na 4. piętrze odrestaurowanej kamienicy w centrum Wałbrzycha, zaledwie 100 m od Rynku.
To propozycja przede wszystkim dla osób, które potrzebują większego metrażu i trzech niezależnych pokoi, ale nie chcą zaczynać od generalnego remontu całego mieszkania. W lokalu wymieniono instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną i gazową, część pomieszczeń została już odnowiona, a ogrzewanie zapewnia własny piec gazowy dwufunkcyjny.
Do mieszkania przynależą również piwnica i komórka. Łączna powierzchnia nieruchomości ujawniona w księdze wieczystej wynosi 78,5 m.

72,58 m i trzy niezależne pokoje
Układ dobrze sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i osób, które potrzebują dodatkowego gabinetu lub pokoju gościnnego.
Do dyspozycji są:
duży salon,
dwie osobne sypialnie,
przestronna kuchnia z miejscem na jadalnię,
łazienka,
osobne WC,
przedpokój.
Trzy niezależne pokoje pozwalają zachować wyraźny podział między wspólną częścią dzienną a prywatną przestrzenią domowników.
Salon jest jasny i ustawny. Na ścianach wykonano gładzie, a na podłodze położono panele. Metraż pozwala urządzić tutaj zarówno część wypoczynkową, jak i miejsce na stół.
Dwa pozostałe pokoje również są niezależne i odnowione. Mogą pełnić funkcję sypialni rodziców, pokoju dziecięcego, gabinetu albo pokoju gościnnego.

Duża kuchnia z miejscem na stół
Kuchnia jest osobnym, widnym pomieszczeniem i daje przestrzeń nie tylko na zabudowę, ale również na stół do codziennych posiłków.
Zabudowa kuchenna pozostaje w cenie mieszkania.
W kuchni znajduje się również piec gazowy dwufunkcyjny odpowiedzialny za ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody.

Łazienka gotowa do użytkowania, osobne WC do remontu
Łazienka jest wykafelkowana i wyposażona w dużą wannę oraz umywalkę. Można korzystać z niej w obecnym stanie bez konieczności rozpoczynania remontu od razu po zakupie.
Osobne WC wymaga natomiast wykończenia w tym kafelkowania i wykonania białego montażu.
Warto uwzględnić ten zakres prac przy planowaniu budżetu, jednak dotyczy on jednego, niewielkiego pomieszczenia, a nie całego mieszkania.

Wymienione najważniejsze instalacje
Jednym z mocniejszych punktów tej nieruchomości jest zakres wykonanych prac technicznych.
W mieszkaniu wymieniono:
instalację elektryczną,
instalację wodno-kanalizacyjną,
instalację gazową.
Za ogrzewanie odpowiada indywidualny piec gazowy dwufunkcyjny, dzięki czemu zużycie gazu zależy od sposobu korzystania z mieszkania.

4. piętro warto uwzględnić przed zakupem
Mieszkanie znajduje się na 4. piętrze.
Dla części kupujących będzie to istotny element przy podejmowaniu decyzji, dlatego warto zaznaczyć go wprost. W zamian otrzymujemy duży, ponad 72-metrowy lokal w samym centrum miasta, z trzema niezależnymi pokojami i dostępem do parkingu dla mieszkańców.

Kamienica po renowacji
Budynek przeszedł renowację zewnętrzną i wewnętrzną.
Wykonano m.in.:
nowy dach,
prace przy elewacji,
remont części wspólnych,
montaż nowych okien PCV na klatce schodowej.
Klatka jest czysta i zadbana.
To istotne przy zakupie mieszkania w kamienicy, ponieważ stan całego budynku ma później bezpośrednie znaczenie dla komfortu użytkowania i wydatków wspólnoty.

Piwnica, komórka i parking dla mieszkańców
Do lokalu przynależą piwnica oraz komórka lokatorska.
Dają dodatkowe miejsce na rowery, opony, rzeczy sezonowe czy przedmioty, których nie trzeba przechowywać w mieszkaniu.
Dużym udogodnieniem w centrum miasta jest również zamykane podwórko za kamienicą, z miejscami parkingowymi dostępnymi wyłącznie dla mieszkańców budynku.

Czynsz 580 zł
Czynsz administracyjny wynosi 580 zł miesięcznie i obejmuje:
fundusz remontowy,
zaliczkę na wodę,
wywóz śmieci.
Ogrzewanie i ciepła woda rozliczane są indywidualnie poprzez własny piec gazowy.

100 m od Rynku
Lokalizacja jest jednym z głównych atutów oferty.
Do wałbrzyskiego Rynku jest zaledwie 100 m, dzięki czemu większość codziennych spraw można załatwić pieszo.
W pobliżu znajdują się:
markety Aldi, Netto i Biedronka,
szkoły i przedszkola,
apteki,
punkty usługowe,
Park im. Sobieskiego.
Przystanki autobusowe znajdują się około 100 m od kamienicy, co ułatwia dojazd do pozostałych części Wałbrzycha.

Dla kogo?
To mieszkanie może szczególnie zainteresować rodzinę, która potrzebuje trzech osobnych pokoi i dużej kuchni, ale nie chce płacić za świeży remont całego lokalu.
Może również sprawdzić się dla osób, które chcą połączyć mieszkanie z miejscem do pracy jeden z pokoi można przeznaczyć na gabinet bez rezygnowania z salonu i sypialni.
Najważniejsze argumenty tej nieruchomości to 72,58 m powierzchni mieszkalnej, trzy niezależne pokoje, wymienione instalacje, własne ogrzewanie gazowe, parking dla mieszkańców oraz lokalizacja około 100 m od Rynku.

Trzeba jednocześnie uwzględnić położenie na 4. piętrze oraz remont osobnego WC. Pozostała część mieszkania może być użytkowana i stopniowo dostosowywana do własnego standardu.

Jeżeli szukasz dużego mieszkania w centrum Wałbrzycha i zależy Ci przede wszystkim na metrażu, trzech niezależnych pokojach oraz wygodnym dostępie do miejskiej infrastruktury, zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości