4-pokojowe mieszkanie po remoncie | 1 Maja 78 | duża piwnica

Na sprzedaż funkcjonalne, 4-pokojowe mieszkanie po kompleksowym remoncie, położone przy ul. 1 Maja 78 w Wałbrzychu, w bardzo bliskiej odległości od Galerii Victoria, sklepów, usług i codziennej infrastruktury.

To propozycja dla osób, które szukają gotowego mieszkania z większą liczbą pokoi, po remoncie technicznym, z dużą piwnicą i w bardziej dostępnym budżecie niż w najpopularniejszych dzielnicach Wałbrzycha.

Mieszkanie szczególnie dobrze sprawdzi się dla rodziny 2+1 lub 2+2, ale również dla osób pracujących z domu, które potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Lokal znajduje się na drugim piętrze budynku mieszkalnego przy ul. 1 Maja 78.

Obecny układ mieszkania obejmuje:
- salon z aneksem kuchennym,
- 3 osobne pokoje,
- łazienkę,
- przedpokój,
- dużą piwnicę jako pomieszczenie przynależne.

Powierzchnia użytkowa mieszkania wskazana w świadectwie charakterystyki energetycznej wynosi 59,31 m². Powierzchnia lokalu wraz z piwnicą ujawniona w księdze wieczystej wynosi 71,60 m². Oznacza to, że do mieszkania przynależy duża piwnica o szacunkowej powierzchni ok. 12 m².

MIESZKANIE PO KOMPLEKSOWYM REMONCIE
Lokal przeszedł kompleksowy remont w 2023 roku. Zakres prac obejmował nie tylko odświeżenie wnętrz, ale również ważne elementy techniczne, które mają realne znaczenie dla przyszłego właściciela.

W mieszkaniu wykonano m.in.:
- nową instalację elektryczną z mocą przyłączeniową 14 kW,
- nową instalację wodną i kanalizacyjną,
- nowy układ funkcjonalny pomieszczeń,
- ogrzewanie elektryczne na podczerwień,
- wymianę okien na trzyszybowe PCV,
- nowe, solidne drzwi wejściowe o podwyższonym standardzie,
- wewnętrzne docieplenie mieszkania,
- docieplenie sufitu,
- rekuperację ścienną w salonie,
- nową zabudowę kuchenną.

PRZEMYŚLANY UKŁAD DLA RODZINY
Dużym atutem mieszkania jest obecny układ. Salon z aneksem kuchennym tworzy wygodną część dzienną, a trzy niezależne pokoje pozwalają urządzić sypialnię, pokoje dziecięce, gabinet lub dodatkową przestrzeń do pracy.

Dzięki ekspozycji na trzy strony świata mieszkanie jest jasne, dobrze doświetlone i przyjemne w codziennym użytkowaniu światło dociera do wnętrz o różnych porach dnia.

To układ, który trudno uzyskać w standardowych mieszkaniach o podobnej powierzchni. Dzięki temu lokal daje znacznie więcej możliwości niż typowe mieszkanie 2- lub 3-pokojowe.

OGRZEWANIE ELEKTRYCZNE NA PODCZERWIEŃ
Mieszkanie ogrzewane jest nowoczesnym systemem elektrycznym na podczerwień folią grzewczą Termofol. System sterowany jest termostatami, a temperatura może być regulowana również z poziomu aplikacji na telefonie.

Właścicielka posiada zestawienie rachunków za prąd, dzięki czemu można realnie ocenić koszty użytkowania mieszkania w sezonie zimowym. Ze wstępnej analizy wynika, że dodatkowy koszt ogrzewania w najzimniejszych miesiącach wynosił orientacyjnie ok. 700 1100 zł miesięcznie ponad standardowe zużycie energii. Należy przy tym pamiętać, że rachunki za prąd obejmują całość zużycia energii w lokalu, nie wyłącznie ogrzewanie.

Dodatkowo budynek posiada instalację gazową. Gaz nie jest obecnie wprowadzony do mieszkania, ponieważ lokal korzysta z ogrzewania elektrycznego, ale według informacji właścicielki istnieje możliwość wystąpienia o warunki przyłączenia gazu do lokalu, jeśli przyszły właściciel chciałby w przyszłości zmienić sposób ogrzewania na gazowy.

WYPOSAŻENIE W CENIE
W cenie sprzedaży pozostają m.in.:
- meble kuchenne,
- zmywarka Amica,
- piekarnik Whirlpool,
- duża lodówka Beko No Frost,
- większość dużych szaf w pokojach,
- zabudowy stałe,
- oświetlenie.

Zakres pozostającego wyposażenia może zostać szczegółowo ustalony z kupującym na etapie rozmów.

OPŁATY
Zarządcą budynku jest MZB.
Aktualne opłaty według zawiadomienia zarządcy wynoszą:
- koszty zarządu nieruchomością wspólną: 139,62 zł,
- opłata za odpady komunalne przy 2 osobach: 76,00 zł,
- zaliczka za wodę przy 6 m : 59,22 zł,
- zaliczka za ścieki przy 6 m : 80,88 zł.
Razem miesięcznie do MZB: 355,72 zł.

Dodatkowo fundusz remontowy wynosi 286,40 zł miesięcznie.

Łącznie miesięczne opłaty do MZB wraz z funduszem remontowym wynoszą obecnie 642,12 zł. Część opłat zależy od liczby osób oraz zużycia wody.

Dodatkowo obecnie funkcjonują umowy na telewizję satelitarną oraz internet. Istnieje możliwość cesji tych umów na nowego właściciela.

BUDYNEK I CZĘŚCI WSPÓLNE
Budynek jest zarządzany przez MZB.
Do dyspozycji mieszkańców pozostają części wspólne, w tym strych z suszarnią.

W 2025 roku wspólnota wykonała wzmocnienie stropów we wszystkich piwnicach. W planach zarządcy i wspólnoty znajduje się również remont klatki schodowej wraz z instalacją elektryczną na korytarzu według informacji właścicielki prace mają być realizowane na przełomie 2026 i 2027 roku.

Pod budynkiem znajduje się przestrzeń do parkowania samochodu. Nie jest to miejsce przypisane do lokalu, ale według właścicielki dostępność miejsc jest dobra.

LOKALIZACJA PRAKTYCZNIE NA CO DZIEŃ

Mieszkanie znajduje się przy ul. 1 Maja w Wałbrzychu, w rejonie Sobięcina.
Największym atutem tej lokalizacji jest bardzo szybki dostęp do codziennych usług. W bliskiej odległości znajduje się Galeria Victoria, a wraz z nią sklepy, punkty usługowe, gastronomia, kino oraz Biedronka. W pobliżu dostępne są również inne sklepy i punkty potrzebne w codziennym życiu.

To lokalizacja dla osób, które szukają praktycznego miejsca do życia: z bliskością handlu, usług i komunikacji, a jednocześnie z możliwością zakupu większego, wyremontowanego mieszkania w rozsądnym budżecie.

Okolica przechodzi stopniowe zmiany, a miasto prowadzi działania rewitalizacyjne w tej części Wałbrzycha. To ważny kontekst dla osób, które patrzą nie tylko na obecny stan dzielnicy, ale również na jej potencjał w kolejnych latach.

STAN PRAWNY
Lokal stanowi odrębną nieruchomość z założoną księgą wieczystą.
Nieruchomość będzie sprzedawana bez obciążeń.

Sprzedająca dopuszcza zakup przez klienta kredytowego oraz możliwość podpisania umowy przedwstępnej i oczekiwania na finalizację transakcji po uzyskaniu decyzji kredytowej.

DLA KOGO JEST TO MIESZKANIE?
To dobra propozycja dla osób, które szukają:
- mieszkania po remoncie,
- 4-pokojowego układu,
- osobnych pokoi dla dzieci lub do pracy,
- dużej piwnicy,
- mieszkania gotowego do zamieszkania,
- lokalizacji z bardzo szybkim dostępem do sklepów i usług,
- rozsądnej ceny w stosunku do metrażu, układu i standardu.

Jeżeli szukasz mieszkania, które daje więcej przestrzeni niż standardowe lokale w podobnym budżecie, ta oferta zdecydowanie zasługuje na obejrzenie.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji mieszkania.