Funkcjonalne mieszkanie na start, dla seniora lub pod inwestycję
Jeśli szukasz niedużego, ustawnego mieszkania, które pozwala zamieszkać od razu lub szybko rozpocząć wynajem, a jednocześnie nie generuje wysokich kosztów utrzymania ta oferta zasługuje na uwagę.

Koniecznie obejrzyj film na YT i przejście po nieruchomości wirtualnej wizyty

Na sprzedaż lokal mieszkalny położony w Wałbrzychu, dzielnica Sobięcin, przy ul. Bronisława Kani 6, usytuowany na parterze zadbanego, kameralnego budynku mieszkalnego.

Najważniejsze informacje
Powierzchnia lokalu: 37,83 m²
Dodatkowo: 2 piwnice o powierzchniach 4,91 m² oraz 2,98 m²
(łączna powierzchnia z przynależnościami: 45,72 m²)
Układ: 1 pokój + salon z aneksem + przedpokój + łazienka z WC
Kondygnacja: parter
Stan: po odświeżeniu, lokal pusty gotowy do wydania od zaraz
Forma własności: odrębna własność z księgą wieczystą

Układ i funkcjonalność
Mieszkanie ma czytelny, logiczny rozkład, który bardzo dobrze sprawdza się zarówno w codziennym użytkowaniu, jak i przy wynajmie.
Pokój dzienny ustawny, z miejscem na strefę wypoczynkową oraz sypialnianą
Kuchnia osobna, z oknem, umeblowana
Łazienka z WC kompaktowa, funkcjonalna
Przedpokój miejsce na szafę lub zabudowę
Dzięki rzutowi i proporcjom pomieszczeń mieszkanie daje realne możliwości aranżacyjne, co zostało dodatkowo pokazane na wizualizacjach typu virtual staging.

Stan techniczny
W ostatnim czasie lokal został odświeżony, co pozwala nowemu właścicielowi uniknąć prac na start:
odmalowane ściany i sufity,
zamontowane meble kuchenne,
wymienione gniazdka i oświetlenie,
podłączony licznik energii elektrycznej,
woda podłączona, licznik po wymianie.
W cenie pozostają meble kuchenne oraz kuchenka gazowa.

Media i ogrzewanie
Gaz: możliwy do podłączenia
Kocioł gazowy: przewidziany jako źródło ogrzewania i ciepłej wody
(kocioł nie był uruchamiany brak dokumentacji serwisowej)
Prąd, woda, kanalizacja: podłączone
Internet / światłowód: możliwość podłączenia

Koszty utrzymania
Jednym z największych atutów mieszkania są niskie, przewidywalne opłaty:
Opłaty do wspólnoty: 255,68 zł / miesiąc
(w tym fundusz remontowy: 75,66 zł)
Zarządca: H. Bernat TWÓJ DOM
To poziom kosztów, który realnie przekłada się na komfort finansowy zarówno przy zamieszkaniu, jak i przy inwestycji.

Mieszkanie znajduje się w 3-kondygnacyjnym budynku położonym w spokojnej, zielonej części Sobięcina, w otoczeniu niskiej zabudowy wielorodzinnej oraz domów jednorodzinnych.
dużo ogólnodostępnych miejsc parkingowych przy ulicy,
droga zimą regularnie odśnieżana i utrzymywana przez miasto,
wspólnota funkcjonuje sprawnie w okolicy sukcesywnie prowadzone są termomodernizacje i wymiany dachów, co w dłuższym terminie wpływa na wzrost wartości nieruchomości.
Sobięcin w ostatnich latach wyraźnie zmienił swój charakter obecnie jest to spokojna, bezpieczna dzielnica mieszkaniowa, z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury i terenów zielonych.

Lokalizacja wszystko w zasięgu codziennego życia
Nieruchomość położona jest w miejscu, które świetnie sprawdza się bez konieczności korzystania z samochodu:
park i tereny spacerowe ok. 10 minut pieszo,
sklepy osiedlowe, Biedronka, Żabka w zasięgu krótkiego spaceru,
szkoły, przedszkola, liceum w promieniu kilkunastu minut pieszo,
komunikacja miejska przystanki zapewniają szybki dojazd do centrum Wałbrzycha.
To lokalizacja, która realnie ułatwia codzienne funkcjonowanie.

Dla kogo to mieszkanie?
1. Młodzi ludzie / pierwsze mieszkanie
Niska cena zakupu, niskie koszty utrzymania i kompletna infrastruktura wokół sprawiają, że to bardzo dobry wybór na start w dorosłe życie bez presji dużego kredytu.
2. Seniorzy
Parter, brak konieczności pokonywania wielu schodów, spokojna okolica, bliskość zieleni i usług idealne warunki do wygodnego, samodzielnego życia.
3. Inwestorzy
Niewielki metraż, niski czynsz administracyjny i lokalizacja z pełnym zapleczem miejskim dają solidne podstawy pod wynajem. Szacunkowy czynsz najmu: ok. 1 500 zł / miesiąc + opłaty, co czyni tę nieruchomość atrakcyjną alternatywą dla lokaty kapitału.

Informacje dodatkowe
lokal pusty wydanie od zaraz,
pełna dokumentacja własnościowa,
do ogłoszenia dołączone: rzut mieszkania, zdjęcia, virtual staging oraz film prezentacyjny.

Zapraszam na prezentację
Jeżeli szukasz niedużego, funkcjonalnego mieszkania z niskimi kosztami utrzymania, położonego w spokojnej części Wałbrzycha, ta oferta zdecydowanie zasługuje na osobiste obejrzenie.
Mieszkanie jest puste i gotowe do wydania od zaraz, dlatego prezentacje możliwe są w dogodnych terminach również w ciągu dnia roboczego.
Zapraszam do kontaktu w celu:
umówienia indywidualnej prezentacji,
uzyskania dodatkowych informacji,
omówienia możliwości zakupu lub wariantu inwestycyjnego.

Chętnie odpowiem na pytania i pokażę nieruchomość na miejscu bez pośpiechu i z pełnym obrazem oferty, aby mogli Państwo świadomie podjąć decyzję.