Elastyczna przestrzeń dla Twojego biznesu z prywatnym parkingiem, dużym potencjałem adaptacyjnym i dogodną lokalizacją.

Szukasz miejsca, w którym Twój biznes może działać komfortowo i efektywnie? Oferujemy na wynajem lokal użytkowy o powierzchni 198 m², położony w spokojnej części dzielnicy Piaskowa Góra w Wałbrzychu, z dogodnym dojazdem z różnych stron miasta. Idealny dla firm z branży usługowej, medycznej, edukacyjnej lub biurowej.

Ważne: biuro pośrednictwa nie pobiera prowizji od najemcy.

Budynek i układ pomieszczeń

Lokal mieści się na parterze budynku typu bliźniak, z osobnym wejściem i pełną niezależnością funkcjonalną. Obiekt powstał w 2016 roku, a w 2025 przechodzi generalny remont obecnie zakończony w około 70%. Możliwość rozpoczęcia działalności będzie możliwa po zgłoszeniu zakończenia prac budowlanych do nadzoru budowlanego.

Do dyspozycji najemcy:

11 niezależnych pomieszczeń,
3 łazienki (częściowo w trakcie wykończenia),
5 niezależnych wejść (od ulicy, od parkingu i od strony północnej).
Zamontowano nowy piec gazowy jednofunkcyjny marki Brotje Heizung, a ciepła woda użytkowa będzie dostarczana przez bojler elektryczny i podumywalkowe podgrzewacze.

W każdej części budynku można dowolnie poprowadzić media, zainstalować urządzenia (np. umywalki) oraz elastycznie dostosować układ pomieszczeń do specyfiki prowadzonej działalności.

Przeznaczenie lokalu

Lokal doskonale sprawdzi się jako:

kancelaria prawna, biuro rachunkowe,
gabinety lekarskie, fizjoterapeutyczne, stomatologiczne,
salon kosmetyczny, masażu, fryzjerski,
centrum psychoterapii lub poradnia psychologiczna,
studio fitness, szkoła językowa, placówka edukacyjna,
zaplecze sklepu internetowego z magazynem,
miejsce do prowadzenia niewielkiej produkcji lub składowania,
gabinet weterynaryjny.
Lokalizacja i otoczenie

Nieruchomość położona jest na kameralnym osiedlu domów jednorodzinnych. Teren w pełni ogrodzony, z szeroką bramą wjazdową.

Dostępne udogodnienia:

utwardzony prywatny parking o pow. 105 m²,
możliwość parkowania na ulicy,
własne oświetlenie zewnętrzne oraz latarnie miejskie,
możliwość umieszczenia szyldu lub reklamy firmy na elewacji i ogrodzeniu
Standard techniczny

Nowe trzyszybowe okna z PVC wysoka izolacja akustyczna i termiczna,
Dach ocieplony pianą PUR,
Wentylacja grawitacyjna (możliwość dostosowania),
Możliwość montażu klimatyzacji,
Całkowicie nowe instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa.
Część przestrzeni w tym recepcja i poczekalnia została już funkcjonalnie wyodrębniona, co ułatwia szybkie rozpoczęcie działalności.

Warunki najmu

Powierzchnia najmu: 198 m² wynajmowana wyłącznie w całości,
Cena najmu: 9 963 zł brutto (8100 zł netto + 23% VAT),
Dostępność: około 70% powierzchni dostępne od zaraz, pełne wykończenie do końca września 2025,
Minimalny okres najmu: 24 miesiące,
Kaucja: standardowo dwumiesięczna, ustalana indywidualnie,
Brak dodatkowych opłat eksploatacyjnych najemca opłaca wyłącznie media (prąd licznik, gaz i woda podliczniki).
Uwaga: w zależności od rodzaju prowadzonej działalności, najemca może być zobowiązany do uiszczenia podatku od nieruchomości.

Właściciel jest otwarty na uzgodnienia dotyczące adaptacji wnętrz, zmiany układu pomieszczeń oraz udziału w kosztach wykończenia wszystko zależnie od profilu najemcy i specyfiki branży.

Skontaktuj się już dziś: Filip Żemier

tel. Skontaktuj się
Bonus dla najemcy: Otrzymaj kartę rabatową Castorama 10% zniżki przez 12 miesięcy na zakupy do łącznej kwoty 100 000 zł brutto.