OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Szukasz obiektu, który już od pierwszego dnia pracuje na Twój sukces? To miejsce oferuje coś wyjątkowego fizyczną obecność na wjeździe do największej galerii handlowej w regionie, w połączeniu z kompletną infrastrukturą gotową do natychmiastowego działania. Obiekt nie wymaga żadnych nakładów wstępnych wszystko, co potrzebne, jest już na miejscu.

LOKALIZACJA NAJWIĘKSZY ATUT
Nieruchomość zlokalizowana jest bezpośrednio przy wjeździe do Galerii Victoria największego centrum handlowego w regionie. Każdego dnia tysiące klientów przejeżdżają i przechodzą obok tej działki. To naturalny, organiczny ruch, którego nie zastąpi żaden budżet reklamowy.

Dostęp z ul. 1 Maja jednej z głównych arterii komunikacyjnych Wałbrzycha
Śródmiejska lokalizacja z doskonałą komunikacją miejską i wyjazdową
Pełna widoczność obiektu dla klientów galerii i użytkowników głównej ulicy

SZCZEGÓŁY TECHNICZNE
Działka: ok. 3000 m² w pełni zagospodarowana i ogrodzona
Powierzchnia całkowita budynków 836,6 m2
Budynek biurowy 194,9 m² (stan bardzo dobry)
5 funkcjonalnych pomieszczeń biurowych
Pokój socjalny, szatnia, 2 oddzielne WC, 2 magazyny podręczne
Podłogi w całości z płytek ceramicznych
Aluminiowa stolarka okienna i drzwiowa
Ogrzewanie podłogowe w całym budynku komfort i niskie koszty eksploatacji
Klimatyzacja

Hala warsztatowo-magazynowa 644 m²
Wysokość ok. 4 m idealna dla pojazdów, maszyn i produkcji
5 oddzielnych hal warsztatowych
2 bramy garażowe otwierane pilotem

Instalacja fotowoltaiczna 20 kW (koszt instalacji w 2023 r.: 110 000 zł)
Instalacja nie jest objęta ceną nieruchomości warunki przejęcia do indywidualnego uzgodnienia z właścicielem

Infrastruktura zewnętrzna
Plac manewrowy utwardzony płytami betonowymi, swobodny ruch ciężarówek i maszyn
Ogrodzenie betonowe od strony galerii solidne i estetyczne
Ogrodzenie stalowe z automatyczną bramą od strony ulicy

POTENCJAŁ PRZYKŁADOWE KIERUNKI DZIAŁALNOŚCI
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obiekt zlokalizowany jest w strefie o szerokich możliwościach adaptacji. Przykładowe zastosowania:

Serwis / warsztat / autoryzowany dealer bramy, plac manewrowy i hale gotowe do pracy od zaraz
Showroom + magazyn ekspozycja przy galerii, zaplecze logistyczne na miejscu
Biuro + logistyka gotowa infrastruktura; przy porozumieniu w kwestii PV znacząco niższe koszty energii od pierwszego dnia
Produkcja lekka / rzemiosło hale o wysokości 4 m, bezpośredni dostęp dla transportu
Adaptacja pod zabudowę mieszkaniową z usługami zgodnie z MPZP

ZESTAWIENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI
Instalacja PV 20 kW (już zamontowana)
110 000 zł warunki przejęcia do uzgodnienia
W cenie nieruchomości
Ogrzewanie podłogowe (cały budynek biurowy)
Automatyczna brama + ogrodzenie
Plac manewrowy (płyty betonowe)

Lokalizacja przy największej galerii w regionie
Unikalna w skali regionu

Prowizja 0 zł

DLACZEGO WARTO DZIAŁAĆ TERAZ
Obiekty komercyjne w tej lokalizacji pojawiają się wyjątkowo rzadko. Bliskość Galerii Victoria, dostęp z ul. 1 Maja oraz w pełni gotowa infrastruktura tworzą połączenie, które generuje wartość niezależnie od branży. Kupujesz nieruchomość kompletną bez ukrytych prowizji i bez konieczności ponoszenia nakładów na start.

KONTAKT
Zapraszamy do bezpośredniego kontaktu odpowiemy na wszystkie pytania, umówimy wizję lokalną i dostarczymy komplet dokumentów.

Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal