Na sprzedaż lokal biurowo-usługowy 300 m² Centrum Wałbrzycha.
Przestronny lokal użytkowy o powierzchni 299,70 m² zlokalizowany na 3. piętrze zadbanej kamienicy w ścisłym centrum Wałbrzycha. Idealny na biura, usługi, szkolenia lub coworking. Lokal składa się z kilku dużych pomieszczeń (możliwość adaptacji open space) oraz zaplecza socjalnego.

Stan lokalu: do aranżacji przestrzeń otwarta, co umożliwia dostosowanie do własnych potrzeb. Budynek bez windy.
Stan prawny: pełna własność z księgą wieczystą (brak obciążeń). Jeden właściciel, nieruchomość dostępna od zaraz (wolna, brak najemców).

Lokalizacja: ścisłe centrum miasta w pobliżu liczne urzędy, banki, przystanki komunikacji. Dogodny dojazd i widoczność. Wejście od strony ulicy przez klatkę schodową.

Cena: 469 000 zł (do negocjacji; możliwość obniżenia ceny do 449 000 zł przy szybkiej transakcji). To tylko ~1 500 zł/m² poniżej średniej rynkowej!

Atuty inwestycyjne: potencjalny czynsz z najmu ok. 6 000 zł/mies. (przy wynajmie całości jako biura lub podziału na mniejsze moduły) co daje atrakcyjną stopę zwrotu. Lokal świetnie sprawdzi się jako inwestycja pod coworking lub biura na wynajem. Możliwy także wynajem bezpośredni warunki do uzgodnienia.

Dodatkowe informacje: Wspólnota mieszkaniowa przychylnie nastawiona do działalności biurowo-usługowej (ewentualne zmiany funkcjonalne mogą wymagać zgody wspólnoty). Media miejskie w budynku, ogrzewanie we własnym zakresie (elektryczne lub inne).

Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia lokalu! To wyjątkowa okazja duży lokal w centrum Wałbrzycha w konkurencyjnej cenie.
Uwaga. Na części zdjęć znajdują się proponowane wizualizacje wykończenia wnętrz lokali.

For Sale: 300 m² Office/Service Premises Wałbrzych City Center

Spacious commercial unit (total area 299.70 m²) on the 3rd floor of a well-maintained tenement in the heart of Wałbrzych. Ideal for offices, service activities, training center or coworking space. The layout currently features several large rooms (open-plan layout possible) plus utility facilities.

Condition: interior ready for custom fit-out open space that can be adapted to your needs. Note: building has no elevator (3rd floor access by stairs).
Legal status: full ownership (freehold) with clear title (no liens). Single owner, property vacant and available immediately (no tenants).

Location: prime central location with high accessibility close to municipal offices, banks, public transport stops. Convenient access and good visibility. Entrance from the street via stairwell.

Price: PLN 469,000 (approx. EUR 100,000; negotiable price can be lowered to PLN 449,000 for a quick sale). This is only ~PLN 1,500 per square meter well below market average for commercial space in the city.

Investment highlights: projected rental income ~PLN 6,000/month if leased (either as one office or divided into smaller units), yielding an attractive return on investment. Excellent opportunity for an investor looking to establish a coworking hub or office rentals. Direct lease option also considered (terms negotiable).

Additional info: The building s owners association is open to office/service usage (some functional changes may require association approval). Utilities are available, heating to be arranged by the unit owner (electric or other).

Contact us to arrange a viewing! A unique opportunity large versatile space in Wałbrzych city center at a competitive price.