Przedmiotem sprzedaży są połączone funkcjonalnie nieruchomości obejmujące własność zabudowanej nieruchomości gruntowej oraz odrębną własność lokalu niemieszkalnego - szczegóły w Materiałach Informacyjnych.

Przedmiotowa nieruchomość składa się z dwóch nieruchomości, dla każdej z nich założona jest osobna księga wieczysta tzn.:

SW1W/00023045/3 dla nieruchomości przy ulicy 11 Listopada 5, zabudowana działka 177/3, obręb 0020 Stary Zdrój, o powierzchni 506 m2

SW1W/00037527/7 dla nieruchomości lokalowej przy ulicy 11 Listopada 7, lokal o powierzchni 130,10 m2

z tym zastrzeżeniem, że przedmiotem transakcji są obie powyższe nieruchomości.

Dla obszaru brak jest uchwalonego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego - obowiązują ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzonego Uchwałą nr XXI/180/11 Rady Miejskiej Wałbrzycha z dnia 28 listopada 2011 r. zgodnie z którym, przedmiotowy teren położony jest w jednostce urbanistycznej H Nowe Miasto Wałbrzych, na obszarze oznaczonym symbolem H2.5 o następujących zapisach: uwarunkowania rozwoju: zabudowa usługowa, tereny składowe i przemysłowe, tereny nieczynnej kopalni. Teren ten jest objęty ochroną konserwatorską. kierunki zagospodarowania przestrzennego: obszar przekształceń strukturalnych i funkcjonalnych oraz działania rehabilitacyjne. Stopniowe ograniczanie funkcji mieszkalnej z uwagi na uciążliwość komunikacji oraz niekorzystne warunki klimatyczne (dolina rzeki Pełcznicy).Dodatkowo, obszar ten kwalifikuje się jako teren dopuszczalnych lokalizacji wielkopowierzchniowych obiektów handlowych (WOH) o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 wskazane tereny koncentracji usług handlu o charakterze ośrodków dzielnicowych.

Nieruchomość znajduje się w gminnej ewidencji zabytków wpisana zarządzeniem nr 600/06 Prezydenta Miasta Wałbrzycha z dnia 7 września 2006r. oraz znajduje się na obszarze historycznego układu urbanistycznego dzielnicy Stary Zdrój, wpisanego do rejestru zabytków decyzją A/716697/WI z dnia 31 maja 1978 r.

Stan prawny

Dane z księgi wieczystej (kamienica)

Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta SW1W/00023045/3 przez Sąd Rejonowy w Wałbrzychu, VII Wydział Ksiąg Wieczystych

Dział I-Sp - brak wpisów

Dział II Właściciel: BNP PARIBAS BANK POLSKA SPÓŁKA AKCYJNA w udziale 1/1

Dział III - brak wpisów

Dział IV - brak wpisów

Dane z księgi wieczystej (lokal)

Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta SW1W/00037527/7 przez Sąd Rejonowy w Wałbrzychu, VII Wydział Ksiąg Wieczystych

Dział I-Sp udział związany z własnością lokalu   ; numer księgi z której wyodrębniono lokal - SW1W/00027861/7;

Dział II

Właściciel: BNP PARIBAS BANK POLSKA SPÓŁKA AKCYJNA w udziale 1/1

Dział III brak wpisów

Dział IV brak wpisów

Pełną treść ksiąg wieczystych należy sprawdzić na stronie internetowej

Opis budynku

Opis kamienicy

Powierzchnia zabudowy - 441 m2, powierzchnia użytkowa - 1.075,43 m2

Kamienica wybudowana w technologii tradycyjnej, składająca się z piwnicy, parteru, piętra oraz użytkowego poddasza. W piwnicach znajduje się część magazynowa i techniczna (m. in. kotłownia oraz urządzenia techniczne). Na parterze zlokalizowano pomieszczenia biurowe, socjalne oraz komunikację, na wyższych kondygnacjach zlokalizowane pomieszczenia biurowe, socjalne z komunikacją oraz niewielka część mieszkalna.

Fundamenty wykonane z kamienia; ściany podziemia i nadziemia murowane z cegły; strop nad parterem Kleina, stropy wyższych kondygnacji drewniane. Dach wykonany w konstrukcji drewnianej, wielospadowy, kryty dachówką ceramiczną. Tynk zewnętrzny tradycyjny na zaprawie cementowo - wapiennej. Schody wewnętrzne drewniane; stolarka okienna drewniana, częściowo zakratowana; stolarka drzwiowa częściowo drewniana pełna i płycinowa, częściowo specjalistyczna. Na podłogach wykładzina, drewno, parkiet oraz płytki. W części pomieszczeń zamontowane sufity podwieszane.

Instalacje: elektryczna z sieci miejskiej, wodno-kanalizacyjna z sieci miejskiej, c.o. z sieci miejskiej, wentylacja mechaniczna i klimatyzacja punktowa w wybranych pomieszczeniach, telefoniczna, komputerowa, alarmu i dozoru. Budynek częściowo był użytkowany jako placówka bankowa i ta część powierzchni jest w stanie dobrym. Ogólny stan techniczny budynku przeciętny, wymagający remontu bieżącego i modernizacji. Ogólny standard powierzchni średni, typowy dla powierzchni biurowych, wykończony w standardzie korporacyjnym z uwzględnieniem wieku i zabytkowego charakteru budynku.

Budynek wpisany do Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków, a także do Gminnej Ewidencji Zabytków na podstawie zarządzenia Prezydenta Miasta nr 600/06 z dnia 7 września 2006 r.

Budynek kamienicy wzniesiony z niewielkim przekroczeniem granic działki nr 181/7.

Ponadto, na działce nr 177/3 znajduje się niewielka część trzykondygnacyjnego budynku mieszkalnego przy ul. 11 Listopada 3, położonego w większości na działce ewidencyjnej nr 177/7.

Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29.08.2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U.2021.497 ze zm.) dla przedmiotowego budynku podaje się wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU), energię końcową (EK), nieodnawialną energię pierwotną (EP), udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (UOZE) oraz jednostkową wielkość emisji CO2 (ECO2):

EU41,20kWh/(m2*rok)

EK96,20kWh/(m2*rok)

EP184,70kWh/(m2*rok)

UOZE0,00%

ECO20,056t CO2/(m2*rok)

Opis lokalu

Powierzchnia użytkowa 130,10 m2.

Przedmiotowy lokal usytuowany na parterze budynku wzniesionego w technologii tradycyjnej, 3-kondygnacyjnego, w zabudowie zwartej, z lokalami mieszkalnymi na pozostałych kondygnacjach.

Stolarka okienna drewniana zabezpieczona kratami, stolarka drzwiowa drewniana i PCV. Na podłogach wykładziny i płytki ceramiczne. W części pomieszczeń sufity podwieszane.

Instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania z sieci miejskiej, wentylacja mechaniczna oraz klimatyzacja punktowa w wybranych pomieszczeniach, telefoniczna, komputerowa, alarmu i dozoru. Lokal w stanie dobrym.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości