Na sprzedaż: Lokal użytkowy w świetnej lokalizacji - ul. Armii Krajowej 43, Wałbrzych

Wyjątkowa okazja dla przedsiębiorców!

Jeśli szukasz idealnego miejsca na rozwój swojego biznesu, ten lokal jest dla Ciebie! Położony w doskonałej lokalizacji, zapewniającej wysoki ruch pieszych i samochodowy, oferuje ogromne możliwości dla różnorodnych działalności usługowych.
Duży teren przynależny (2370 m²) umożliwia wygodne parkowanie, co jest kluczowe dla klientów i pracowników.
Możesz urządzić tutaj nowoczesne biuro, kancelarię, salon usługowy czy gabinet medyczny. Lokal daje również możliwość dowolnej aranżacji przestrzeni, a solidna konstrukcja budynku zapewnia komfort użytkowania przez cały rok.

Główne atuty nieruchomości
- Duży teren przynależny (2370 m²) umożliwiający swobodne parkowanie dla pracowników i klientów.

- Lokalizacja o wysokim potencjale biznesowym - usytuowany przy jednej z głównych ulic Wałbrzycha, w pobliżu stacji Sanepidu, dworca Wałbrzych Miasto, Szkoły Podstawowej Clever oraz Przychodni Rehabilitacyjnej Renomed.

- Wysoki ruch pieszych i samochodowy - idealne miejsce na prowadzenie działalności usługowej, handlowej lub biurowej.

- Elastyczność aranżacji - brak ścian nośnych pozwala na dowolne dopasowanie przestrzeni do potrzeb.

Idealna nieruchomość dla przedsiębiorcy
- Lokal ten stanowi wyjątkową okazję dla osób poszukujących przestrzeni na prowadzenie działalności usługowej. Dzięki strategicznej lokalizacji oraz dużej powierzchni użytkowej idealnie nadaje się na:

- Biuro architektoniczne, kancelarię prawną lub notarialną - reprezentacyjna lokalizacja, łatwy dojazd dla klientów i duży parking.

- Salon kosmetyczny, fryzjerski lub spa - wysoka liczba przechodniów i bliskość osiedli mieszkaniowych to gwarancja stałego ruchu klientów.

- Gabinet medyczny, terapeutyczny lub rehabilitacyjny - sąsiedztwo przychodni rehabilitacyjnej Renomed sprzyja takim działalnościom.

- Szkołę językową, centrum korepetycji, szkołę tańca - bliskość szkoły podstawowej i przystanku autobusowego przyciągnie wielu rodziców i uczniów.

- Inne usługi lokalne - sklep specjalistyczny, punkt obsługi klienta, biuro rachunkowe czy inne działalności wymagające łatwej dostępności i przestrzeni.

Stan techniczny

- Lokal wymaga kapitalnego remontu, zwłaszcza po wieloletnim braku izolacji fundamentów (problem został wyeliminowany w 2023 roku).

- Nowa izolacja pionowa fundamentów (2023) wykonana przez firmę HUBBUD - obecnie wszystkie ściany są suche i gotowe do wykończenia.

- Ściana zewnętrzna budynku w lokalu ma imponującą grubość 110 cm, co dodatkowo zwiększa izolację termiczną i akustyczną.

Media: nowa instalacja elektryczna, prąd trójfazowy 380V, woda, kanalizacja.

Ogrzewanie elektryczne, jedna ze ścian docieplona regipsami, wraz z wydajną wentylacją.

Chodnik przed lokalem jest własnością wspólnoty, co umożliwia parkowanie lub postawienie dużej reklamy.

Za budynkiem teren ogrodzony z bramą wjazdową - teren przypisany do lokalu w ilości udziału procentowego.

Możliwości inwestycyjne

- Możliwość przekształcenia lokalu na mieszkanie - idealna opcja pod wynajem krótkoterminowy ( , Airbnb), biorąc pod uwagę indywidualne wejście, bliskość stacji kolejowej i duży parking.

- Uniwersalne przeznaczenie - możliwość prowadzenia biura, gabinetu lekarskiego, punktu rehabilitacyjnego, lokalu gastronomicznego, sklepu czy punktu usługowego.

- Potencjał wzrostu wartości - rozwijająca się okolica z planowanymi inwestycjami w infrastrukturę.

Zestawienie opłat za lokal (43 m²) na rok 2025

- Fundusz remontowy 161,25 zł/m-c.
- Zaliczka na koszty zarządu nieruchomością wspólną 43,00 zł/m-c.
- Zaliczka za wodę (przy założeniu 1 m zużycia) 9,85 zł.
- Zaliczka za odprowadzenie ścieków (1 m ) 13,42 zł.
- Łącznie miesięcznie (przy podanym zużyciu wody i ścieków) 227,52 zł.

Dodatkowe koszty: media (energia elektryczna, gaz, internet) wg zużycia.

Zarządcą wspólnoty jest MZB Sp. z o.o. w Wałbrzychu.

Skorzystaj z tej wyjątkowej okazji!
Lokal z ogromnym potencjałem do adaptacji na różne potrzeby biznesowe i mieszkaniowe!

Nie przegap tej szansy skontaktuj się już dziś i umów na oglądanie nieruchomości!

Dodatkowe informacje:

Przy zakupie nieruchomości, nabywający jest zobowiązany do uiszczenia prowizji dla biura nieruchomości.

Zapraszam do obejrzenia filmu ze środka nieruchomości na kanale @filipzemier7385.