Wałbrzych-Szczawienko: 1129 m z planem MN-U (Intensywność 1.0) Zakup oportunistyczny (Do uregulowania dojazd)

Szukasz nieruchomości gruntowej o wysokiej stopie zwrotu, w której to Ty dyktujesz warunki cenowe ze względu na konieczność przeprowadzenia procedury prawnej? Dysponujesz gotówką, zapleczem prawnym i szukasz gruntu komercyjnego w najbardziej dochodowej dzielnicy Wałbrzycha za ułamek ceny rynkowej?

Oferujemy na sprzedaż działkę o powierzchni 1129 m zlokalizowaną w Wałbrzychu, w prestiżowej i strategicznej dzielnicy Szczawienko. Nieruchomość sprzedawana jest z jasnym statusem techniczno-prawnym: lokal znajduje się w drugiej linii zabudowy i wymaga ustanowienia służebności drogi koniecznej przez działki sąsiadujące. To klasyczny projekt typu Value-Add dla inwestora długoterminowego lub flippera gruntowego.

Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego oznaczonym symbolem 3.MN-U (Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa). Parametry planu oferują rzadko spotykany potencjał generowania PUM/PUU:
Maksymalna intensywność zabudowy wynosi aż 1,0! Oznacza to, że na tej działce możesz wznieść obiekt (lub kompleks) o łącznej powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji wynoszącej do 1129 m.
Maksymalna wysokość budynku do 10 metrów pozwala na swobodne zaprojektowanie 3 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasza użytkowego).
Wszechstronność funkcji: Plan pozwala na realizację prestiżowej siedziby firmy, kliniki medycznej, kancelarii, bazy noclegowej / mikroapartamentów pod wynajem dla kadry managerskiej z pobliskiej strefy ekonomicznej, bądź luksusowej rezydencji.

Wielkim atutem nieruchomości, który drastycznie obniża przyszłe koszty inwestycyjne, jest pełne uzbrojenie terenu. W obrębie działki / w bezpośrednim sąsiedztwie dostępne są wszystkie media miejskie:
Sieć gazowa
Sieć elektroenergetyczna
Kanalizacja miejska
Sieć wodociągowa Odpada skomplikowany i kosztowny proces doprowadzania mediów z odległych rewirów cała kluczowa infrastruktura techniczna jest już na miejscu.

Lokalizacja działki gwarantuje doskonałą płynność komercyjną po uregulowaniu dostępu do drogi publicznej. Szczawienko to północny hub biznesowy miasta:
Sąsiedztwo Biznesu: Bezpośredni i szybki dojazd do Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (WSSE INVEST-PARK) kluczowego generatora popytu na usługi i najem w regionie.
Infrastruktura komercyjna: W promieniu kilkuset metrów znajdują się kluczowe punkty handlowo-usługowe (Castorama, Lidl, centra zakupowe) oraz główna arteria wylotowa w kierunku Wrocławia i Świdnicy (DK35).
Prestiż otoczenia: Działka leży w sąsiedztwie nowej zabudowy jednorodzinnej oraz otuliny Książańskiego Parku Krajobrazowego (Zamek Książ, Palmiarnia), co podnosi walory wizerunkowe przyszłej inwestycji.

Działka aktualnie nie posiada bezpośredniego zjazdu z drogi publicznej. Dostęp komunikacyjny należy zabezpieczyć poprzez ustanowienie służebności gruntowej drogi koniecznej (w drodze porozumienia notarialnego z sąsiadami lub poprzez szybkie postępowanie nieprocesowe w sądzie rejonowym na podstawie art. 145 K.C.). Cena gruntu została drastycznie obniżona i skalkulowana tak, aby z nawiązką zrekompensować inwestorowi koszt obsługi prawnej oraz czas potrzebny na uregulowanie dostępu.

Kupuj, gdy pojawia się problem zarabiaj, gdy zostanie rozwiązany. Wykorzystaj unikalną okazję rynkową i przejmij doskonale zlokalizowany grunt komercyjny w Szczawienku znacznie poniżej ceny rynkowej. Zadzwoń po szczegóły techniczno-prawne i złóż swoją ofertę cenową!

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości