Mamy przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową okazję inwestycyjną trzy niezabudowane działki o łącznej powierzchni 2,12 ha, położone w prestiżowej dzielnicy Piaskowa Góra w Wałbrzychu, przy ul. Odlewniczej.

Nieruchomość przeznaczona jest pod zabudowę wielorodzinną i posiada aktualnie ważne pozwolenie na budowę. To szansa na realizację ponad 18 000 PUM!

Dlaczego warto zainwestować?

1. Doskonała lokalizacja

Działki znajdują się w jednej z najlepszych dzielnic Wałbrzycha. W pobliżu znajdują się liczne punkty handlowo-usługowe, szkoły, przedszkola oraz park z placem zabaw. Idealne otoczenie dla przyszłych mieszkańców.

2. Pełne uzbrojenie terenu
Działki są w pełni uzbrojone, co oznacza dostęp do wszystkich niezbędnych mediów wody, prądu, gazu, kanalizacji sanitarnej i deszczowej. To znacząco upraszcza proces inwestycyjny i oszczędza czas oraz koszty.

3. Gotowe pozwolenie na budowę
Jedna z działek posiada ważne pozwolenie na budowę 48 mieszkań. Zgodnie z wydanymi warunkami zabudowy, istnieje możliwość realizacji dodatkowych czterech budynków wielorodzinnych, co pozwala na wybudowanie ponad 350 kolejnych mieszkań.

4. Ułatwione etapowanie inwestycji
Budowę można rozpocząć od strony ul. Prostopadłej, co znacząco ułatwia etapowanie budowy i oddawanie kolejnych budynków do użytkowania. Relatywnie płaski teren ogranicza koszty niwelacji.

5. Rosnący potencjał Wałbrzycha
Wałbrzych to miasto dynamicznie rozwijające się i przyciągające inwestorów z całego świata. Wzrost cen nieruchomości w ostatnich latach wskazuje na rosnące zainteresowanie tym regionem.

6. Idealne dla deweloperów
Działki są gotowe do rozpoczęcia budowy, co oznacza oszczędność czasu i kosztów dla potencjalnych inwestorów. To doskonała okazja dla firm deweloperskich.

7. Sukces deweloperów w Wałbrzychu
Przykładem możliwości inwestycyjnych w Wałbrzychu jest sukces ogólnopolskiego dewelopera PCG, który zrealizował inwestycję Nowe Podzamcze. Wysoka sprzedaż w fazie realizacji wskazuje na atrakcyjność lokalnego rynku. Średnia cena sprzedaży 1 mkw. w stanie deweloperskim wynosi około 8000,00 zł/mkw.

8. Droga dojazdowa
ul. Odlewnicza, stanowiąca główny dojazd do działek, zostanie wyremontowana i urządzona w najbliższych latach. W ramach Wałbrzyskiego Budżetu Obywatelskiego zgłoszono projekt "Bezpieczna droga remont ulicy Odlewniczej w Wałbrzychu". Projekt obejmuje kompleksową modernizację ulicy, w tym naprawę nawierzchni, wymianę krawężników, modernizację systemu odprowadzania wody deszczowej oraz poprawę infrastruktury towarzyszącej. Szacowany koszt realizacji wynosi 1 100 712,79 zł, a projekt został zakwalifikowany do realizacji. Remont tej ulicy znacząco poprawi dostępność i komfort korzystania z tego terenu, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność inwestycji.

Powierzchnia działek

Numer działki: 37/82
Powierzchnia: 4 400 m²

Numer działki: 37/91
Powierzchnia: 3 594 m²

Numer działki: 37/74
Powierzchnia: 13 199 m²

Łączna powierzchnia działek wynosi: 21 193 m² (2,12 ha).

-
Warunki zabudowy

Warunki zabudowy dla działek dają duże możliwości projektowe:

1. Budynki wielorodzinne do 5 kondygnacji nadziemnych (dopuszczalne podpiwniczenie oraz złożona liczba kondygnacji).

2. Powierzchnia zabudowy każdego budynku: 450 650 m².
3. Dachy strome, kryte dachówką.
4. Garaże w bryle budynków.
5. Zachowanie minimum 35% powierzchni biologicznie czynnej.

Cena i warunki finansowania

Istnieje możliwość negocjacji warunków finansowania i sposobu rozliczenia.

Kontakt i dodatkowe informacje

Nasze biuro zapewnia pełne wsparcie i kompletną dokumentację dotyczącą tej nieruchomości, w tym wypisy, wyrysy oraz warunki zabudowy. Kontaktując się z nami, Więcej szczegółów znajdą Państwo w naszej prezentacji wideo na YouTube. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji lub umówienia się na spotkanie.

Nie przegap tej okazji!

Zainwestuj w Wałbrzych jedno z najszybciej rozwijających się miast w Polsce, oferujące stabilność i wysoką stopę zwrotu.

Zapraszamy do współpracy!