Nowoczesny, energooszczędny dom z dużą działką | prywatność, natura, fotowoltaika na starych zasadach

Zapraszam na kanał na youtubie gdzie obejrzysz prezentację
domu: @filipzemier7385

Jeśli szukasz domu, który został zaprojektowany świadomie, energetycznie samowystarczalny, ta nieruchomość zdecydowanie zasługuje na uwagę.

Na sprzedaż komfortowy, wolnostojący dom jednorodzinny położony w Głuszycy, na dużej, zagospodarowanej działce o powierzchni 2664 m², w otoczeniu zieleni i luźnej zabudowy jednorodzinnej. To propozycja dla osób, które cenią ciszę, prywatność, widoki i niskie koszty utrzymania, a jednocześnie chcą mieć szybki dojazd do Wałbrzycha - 12 km od centrum Wałbrzycha.

Przemyślany dom nie przypadek budowlany
Budynek został wybudowany w 2018 roku w technologii, która od początku zakładała energooszczędność i niskotemperaturowe ogrzewanie. Wszystkie elementy od konstrukcji, przez stolarkę, po instalacje tworzą spójną całość.

Powierzchnie:
powierzchnia użytkowa domu: 136,01 m²
garaż wolnostojący, dwustanowiskowy: 36,30 m²
łączna powierzchnia zabudowy: 172,31 m²

Ogrzewanie i energia jeden z najmocniejszych atutów nieruchomości
Dom został zaprojektowany i wykonany jako budynek w pełni elektryczny, z myślą o maksymalnej efektywności energetycznej i niskich kosztach eksploatacji.

Źródłem ogrzewania jest pompa ciepła Buderus o mocy 9 kW, współpracująca z ogrzewaniem podłogowym na 100% powierzchni domu. Taki układ zapewnia równomierny rozkład temperatury, wysoki komfort cieplny oraz bardzo dobrą efektywność pracy całego systemu. Dodatkowym, rzadko spotykanym atutem jest ogrzewanie podłogowe również w garażu, co znacząco podnosi funkcjonalność tej przestrzeni, szczególnie w okresie zimowym.

Pompa ciepła odpowiada nie tylko za ogrzewanie budynku, ale również za przygotowanie ciepłej wody użytkowej. Całość uzupełnia instalacja fotowoltaiczna o mocy 9,61 kWp, rozłożona na dachu domu oraz garażu.

Instalacja fotowoltaiczna działa na starych zasadach net-metering, obowiązujących dla systemów uruchomionych przed 31.03.2022 r. Oznacza to, że:
nadwyżki wyprodukowanej energii są oddawane do sieci i mogą być później odebrane w proporcji 1 : 0,8,
nie występują rozliczenia według zmiennych, rynkowych cen energii,
koszty energii są przewidywalne i stabilne w długim okresie,
system ten stanowi realną i trwałą wartość dodaną nieruchomości, niedostępną już dla nowych instalacji.

Dane eksploatacyjne z 2025 roku jednoznacznie potwierdzają efektywność tego rozwiązania:
energia pobrana z sieci: 6 866 kWh
energia oddana do sieci (wyprodukowana przez fotowoltaikę): 7 306 kWh

Oznacza to, że instalacja fotowoltaiczna w 100% pokrywa zapotrzebowanie energetyczne domu, obejmujące:
ogrzewanie budynku,
przygotowanie ciepłej wody użytkowej,
energię elektryczną potrzebną do codziennego funkcjonowania domu, w tym przygotowanie posiłków.

W praktyce właściciel nie ponosi kosztów energii elektrycznej, a sieć energetyczna pełni funkcję wirtualnego magazynu energii, bez konieczności inwestowania w fizyczne magazyny energii.
Zastosowane w tym domu rozwiązania sprawiają, że nieruchomość spełnia kryteria domu energooszczędnego, co może mieć znaczenie również przy finansowaniu zakupu. Dla kupującego oznacza to nie tylko realne oszczędności na kosztach ogrzewania i energii, ale także potencjalnie korzystniejsze warunki kredytu hipotecznego, takie jak niższa marża lub prowizja. W efekcie dom pozwala oszczędzać nie tylko co roku na rachunkach, ale również w długim okresie na koszcie finansowania.

Technologia i standard, które realnie obniżają koszty życia

Dom został wybudowany z bloczków keramzytowych, które zapewniają bardzo dobrą akumulację ciepła i stabilną temperaturę wewnątrz budynku. Ściany zewnętrzne zostały ocieplone 20 cm wełny mineralnej, a całość wykończona tynkiem strukturalnym. Dach pokryto czarną dachówką ceramiczną.

Zastosowana stolarka okienna to trzyszybowe okna firmy Matplast o bardzo dobrych parametrach izolacyjnych (Ug szyb 0,5 W/m²K, Uw całych okien od 0,7 do 1,0). Duże przeszklenia wyposażono w ruchome słupki, co pozwala na pełne otwarcie szerokich przeszkleń. Dodatkowo wszystkie okna posiadają zewnętrzne rolety sterowane elektrycznie.

Niezależność od sieci woda i ścieki
Nieruchomość posiada własną studnię głębinową (ok. 30 m), wyposażoną w kompletny system uzdatniania:
odżelaziacz,
odmanganianie,
zmiękczanie wody,
filtrację,
lampę UV,
odwróconą osmozę.
Ścieki odprowadzane są do certyfikowanej, biologicznej oczyszczalni przydomowej, wykonanej dla 4 osób, z pełną dokumentacją i regularnymi przeglądami. Roczny koszt utrzymania oczyszczalni jest niski i przewidywalny.

To rozwiązania, które zapewniają pełną niezależność od sieci publicznych i brak ryzyka wzrostu opłat.

Wnętrze funkcjonalność i komfort
Wnętrze domu jest jasne, przestronne i bardzo dobrze doświetlone. Schody wykonano z drewna jesionowego, co nadaje wnętrzu ciepły, naturalny charakter.

Dom posiada:
przygotowanie pod kominek,
odkurzacz centralny (Electrolux),
wentylację grawitacyjną.
Zabudowa kuchenna wraz z AGD pozostaje w cenie nieruchomości (pozostałe umeblowanie do uzgodnienia).

Duża, prywatna działka
Działka o powierzchni 2664 m² została w pełni zagospodarowana i daje poczucie przestrzeni oraz prywatności, którego nie oferują osiedla domów jednorodzinnych.
Na terenie posesji znajdują się m.in.:
taras o powierzchni ok. 25 m²,
balkon na szerokość domu,
staw / oczko wodne z kaskadą, zarybione i obsadzone roślinnością,
domek narzędziowy,
kojec dla psa,
ogrodzenie panelowe,
Robot automatyczny do koszenia trawy.
Działka jest zdrenowana, a woda opadowa została w naturalny sposób zagospodarowana.

Lokalizacja cisza i natura, ale bez izolacji
Dom położony jest w spokojnej części Głuszycy, w sąsiedztwie terenów zielonych i luźnej zabudowy jednorodzinnej.
ok. 500 m do lasu
sklep osiedlowy 3 minuty pieszo
przystanek komunikacji miejskiej ok. 500 m
Wałbrzych ok. 20 minut jazdy
To lokalizacja idealna dla osób, które chcą mieszkać blisko natury, ale nie rezygnować z dostępu do miasta.

Dla kogo jest ten dom?
dla rodzin szukających komfortowego, gotowego domu,
dla osób pracujących zdalnie, ceniących ciszę i przestrzeń,
dla tych, którzy chcą płacić niskie rachunki, a nie dopłacać do domu , szukających niezależności i prywatności
dla kupujących, którzy rozumieją wartość starych zasad fotowoltaiki i niezależnych instalacji.

Informacje dodatkowe
preferowany termin wydania: ok. 3 miesiące,
możliwy zakup dodatkowej działki sąsiedniej (ok. 2000 m²),
stan prawny uregulowany, pełna dokumentacja dostępna do wglądu.

Jeśli szukasz domu, który nie generuje kosztów energii, a jednocześnie oferuje przestrzeń, prywatność i stabilne rozwiązania techniczne ta nieruchomość spełnia te kryteria.
Skontaktuj się, aby otrzymać pełne zestawienie danych i umówić prezentację.